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洪振祐進一步說明,以台中為例,有兩種類型的購屋族群較為積極。第一種是換屋族,有別於首購、小資族,面對市場景氣變化,觀望心態比較濃厚,換屋族則因對房市較不陌生,對整體房價曲線比較了解,反而敢在此時進場,以爭取更大的議價空間。
而一般來說,換屋族主要鎖定總價2000至3000萬的物件,並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段,例如三大屯區、北區、西區等。這類型物件,無論預約看屋量或是交易量,在農曆年後都有成長。
至於第二種較積極出手的客群,則是高資產客戶。洪振祐說明,《平均地權條例》上路後,對私法人購屋限制更趨嚴格,手邊熱錢多的高資產客戶,因仍有置產需求,故趕在新法上路前出手購屋,主要鎖定總價8000萬至1億元的高總價住宅產品,只要建商品牌佳、地點精華,就能達到保值的效果。