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張家榮說,而購屋族群看預售屋、新成屋、新古屋之間的界線越來越不明顯,因此329檔期,購屋族群看了預售屋後,若是覺得銷售價太高,對於同一生活圈的新古屋都會一併評估,預售屋買氣會連帶拉抬中古屋,帶動買氣,因此房仲們也會盡量在329檔期前累積夠多庫存、維繫好客戶關係,讓購屋族有足夠物件可以選擇。
信義房屋竹北縣三店專案經理徐兆佳則表示,近期回流的購屋族為首購族為大宗,其中部分為因疫情解封後初登記的新婚夫妻,他們大多都在科技園區上班,收入穩定,有居住的剛性需求,因此開始看屋尋求房價甜蜜點下手;而換屋族則因涉及賣屋、買新屋,需考慮的因素較多,多持觀望態度。
徐兆佳進一步說明,而購屋族大多看過預售屋後,會選擇看同地段的中古屋比價了解區域行情,徐兆佳表示,他們偏好屋齡10年內2-3房產品,而這樣的產品在竹北以縣治三期與高鐵特區居多。
舉例來說,縣治三期的預售屋銷售價約68萬,而周遭10年內新古屋單價為55-60萬,而若以同樣三房來看,預售屋的室內坪數約22-23坪,新古屋的室內坪數約25坪,新古屋與預售屋之間的單價坪數差異與需求,將會成為消費者取捨的要件。