《平均地權條例》配套子法預告出爐!房仲業者:預售交易已砍半

▲內政部今日公布《平均地權條例》配套子法,房仲業者認為已經達到嚇阻預售投資或投機行為,預售揭露成交金額明顯大減。(圖/NOWnews資料照片)
▲內政部今日公布《平均地權條例》配套子法,房仲業者認為已經達到嚇阻預售投資或投機行為,預售揭露成交金額明顯大減。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

內政部今(25)日召開《平均地權條例》配套子法草案預告記者會,重點包括預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。草案今起至5月15日公告20天後,經內政部部務會報同意,報請行政院核准。信義房屋認為,政策雖然還沒上路,但已經達到充份嚇阻預售投資或投機的行為,從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元,去年下半年至今年2月,平均單月剩下約850億元。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,《平均地權條例》配套子法在今日預告前,已經過多方討論,且政府陸續釋出相關訊息,將會受子法影響者,大部分已先行規劃或變動資產,預售案在去年已告知買方未來的轉售限制,也明顯對市場有抑制量體的作用,尤其預售案的交易量大受衝擊,中古屋市場也因多重打炒房措施,個案也有修正,由於早已發酵,子法上路後,掀起的波濤或許不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於政策早已經明朗化,《平均地權條路》上路後,對於當前房市不會造成進一步新的衝擊,政策將帶來兩大變化,包括預售市場未來將自用當道,銷售期將拉得更長,考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力,第二,私法人購置住宅的限制,也將衝擊高端市場買氣,短期會出現一小波豪宅成交潮,但長期可能導致豪宅買氣量縮。

至於檢舉獎金部分,曾敬德表示,用意主要應該還是嚇阻為主,實務上預售禁止換約轉手,開發商就不會配合更名,也無法轉讓,可能比較有爭議是在檢舉炒作行為,未來就看政策如何執行。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,縱然房價因種種因素已經盤整,不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的繞跑建商,消費者要自求多福。其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。最後則是低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。

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AI倪珍報新聞