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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於政策早已經明朗化,《平均地權條路》上路後,對於當前房市不會造成進一步新的衝擊,政策將帶來兩大變化,包括預售市場未來將自用當道,銷售期將拉得更長,考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力,第二,私法人購置住宅的限制,也將衝擊高端市場買氣,短期會出現一小波豪宅成交潮,但長期可能導致豪宅買氣量縮。
至於檢舉獎金部分,曾敬德表示,用意主要應該還是嚇阻為主,實務上預售禁止換約轉手,開發商就不會配合更名,也無法轉讓,可能比較有爭議是在檢舉炒作行為,未來就看政策如何執行。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,縱然房價因種種因素已經盤整,不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的繞跑建商,消費者要自求多福。其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。最後則是低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。