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信義房屋樹林店主任黃宜詮表示,樹林區單價漲幅高的原因有一,第一,帶裝潢的物件成交意願高,拉升平均單價。自去年三月起受房市大環境影響,買方偏向觀望,屋主也認為市場不好,出售意願低,因此整體物件量少,而其中若是帶裝潢、屋況好的物件,就會特別受剛性需求青睞。
以公寓產品來說,屋況一般單價約30萬,而屋況較好單價約36萬,雖然單價較高,但因為近年裝潢成本逐漸增加,相較之下帶裝潢的物件對於買方的自備款負擔較小。
第二,未來捷運線加持。黃宜詮說明,新北樹林線已開工,早在前年就已有購屋族超前部署,而未來捷運站周邊的房屋,也成為優先選擇,帶動房價漲幅。以樹林後站商圈為例,屋齡40年以上的2-3樓公寓,單價約32萬,而屋齡25-30年的電梯大樓,單價約40萬以上。
而五股區今年第一季與去年同期相比漲幅高的原因,信義房屋五股重劃店專員張振北表示,五股區的房市優勢為交通便利,且房價不如鄰近三重、蘆洲、新莊高,房價基期仍低。
張振北進一步說明,若以五股洲子洋重劃區來看,區域內新成屋與新古屋屋齡相差約5年,而預售屋的成交單價約為43-48萬,而新古屋單價為35-38萬,單坪差價7-10萬,但屋齡、公設比等其他條件又不會相差太大,因此新成屋與新古屋的連動性較高,新古屋受到消費者青睞也全面帶動住宅單價上揚。
張振北觀察,去年下半年因為整體環境的關係,購屋族群轉為觀望,今年第一季則看屋人數明顯回流,不過因為釋出量仍不多,因此只要一釋出,有居住剛需的購屋族群會有意願出價,也影響房價穩定上揚。