不是嘉義!2024七都外房市熱區公開 南部這縣市5年漲破36%奪冠軍

▲近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅高達36.3%,漲幅驚人。(圖/永慶房屋提供)
▲近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅高達36.3%,漲幅驚人。(圖/永慶房屋提供)

記者徐銘穗/綜合報導

七都(六都加新竹縣市)以外,「2024房市熱區」獎落哪個縣市?先前因傳出台積電設廠消息,還沒正式拍板定案,嘉義縣太保市房價早已聞聲上漲,漲幅逼近1成。不過,房仲業者統計近5年七都外中古屋房價,發現漲幅最多、最熱的不是嘉義,而是「國境之南」屏東縣,5年來飆漲36.3%最高。

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而內政部上月中旬甫公布最新、2023年第3季「房貸負擔率」,即為中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,然而全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成,屬合理負擔範圍。但嘉義現在有台積電傳設廠效應、基隆有基隆捷運核定過關利多。蹲得最低的屏東可望跳得更高。

▲全台非六都和新竹縣市之11縣市近5年中古屋總價中位數。(圖/永慶房屋提供)
▲全台非六都和新竹縣市之11縣市近5年中古屋總價中位數。(圖/永慶房屋提供)
超車基隆市與嘉義縣 屏東縣中古屋飆漲36.3%

近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元,為台灣本島中古屋價格最低的縣市。但2019年後房價年年上漲,至2022年達500萬元,超越嘉義縣同年的497萬元;2023年再度攀升至518萬元,超車基隆市同年的500萬元。短短5年間屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,屏東的主要房市交易範圍位於屏東市,交易量占全縣的41.7%。近年來,屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學園的動土興建,這些重大公共建設也帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產,使得近5年來屏東房價持續水漲船高。

科學園區題材夯 苗栗中古屋有感上漲

至於苗栗縣的中古屋房價,近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元,與彰化並列六都和新竹縣市之外,中古屋總價中位數最高的縣市。

陳金萍指出,苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20-30分鐘車程,新竹縣市飆漲猛烈的房價,也使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。再加上近年來苗栗得益於五楊高架南延的建設,以及竹科竹南園區的擴廠,也增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位,房價還有可能會向上攀升。

嘉科和高鐵雙優勢 帶動嘉義市房市熱絡

嘉義市中古屋總價中位數也在近5年間高漲26.9%。陳金萍表示,嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定,許多大型商場看好嘉義商業潛力,包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。此外,嘉義高鐵特區積極招商,亦吸引眾多大型品牌進駐,未來嘉義高鐵特區發展到位,亦有望帶動嘉義市的房價。

在產業面上,2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土,預計創造5700個就業機會,並帶來每年380億元的產值,龐大的產業利多也吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設廠的利多消息,倘若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠,嘉義房價有望繼續推升。

其中,嘉義縣和雲林縣的中古屋總價中位數在2021年漲至高點,然而在2022年後反轉下跌,出現房價回檔的情況。陳金萍分析,2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素,導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊,部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。在區域需求量未增加、甚至減少的情況下,使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。

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