2月房市交易熄火!2關鍵原因曝 專家憂心這件事:下半年風雲詭譎

▲2月受到農曆新年與工作天數較少2因素影響,房市交易較上月減少。(示意圖/記者徐銘穗攝)
▲2月受到農曆新年與工作天數較少2因素影響,房市交易較上月減少。(示意圖/記者徐銘穗攝)

記者徐銘穗/綜合報導

2月進入尾聲,房仲業者今(29)公布自家房市交易統計,單看2月房市交易量都較上月持平、甚至略為縮減。住商機構統計,2月因農曆新年與工作天數較少,交易量較上月減少13.4%,不過綜觀今年1-2月總交易量,4大房仲統計都比去年同期增加超過30%~47.6%,表現優於去年。但房產專家卻憂心一件事,下半年房市可能風雲詭譎。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,龍年股市表現強勢,連帶房地產因而受惠,就各區域表現來看,2月交易表現上,北市月減11.2%,年減31.3%,新北月減31.3%,年減37.1%,桃園月減21.8%,年減32.1%,臺中月增5.3%,年減17.6%,台南市月減12.4%,年減31.2%,高雄月減3.6%,年減29.8%。

▲購買預售屋看未來價值,但要留意最好選擇基礎建設都已動工、成形的區域。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家觀察發現,有許多買家因成屋賣家態度堅決,而順勢轉往預售市場。 (圖/NOWnews資料照片)
不過,1-2月總體交易量呈現全面翻揚,全台增加30.0%,新北量增20.1%,桃園增加29.3%,台中增加27.7%,台南增加29.8%,高雄增加37.5%,至於在產品主力上,北台灣2000萬以下,台中1500萬以下,南二都1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,值得注意的事情是,當成屋屋主態度堅決,許多買家順勢轉往預售市場。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,房市因為2022下半年到2023上半年景氣欠佳,因此交易量的基期較低,預估去年下半年以來的連續年增表現,有機會延續到今年上半年,接下來就要觀察329檔期的銷售狀況,另外,也要觀察未來電價動向,與民眾對於通膨感受是否仍明顯。

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