新青安+股市雙頭燒「房市超買超漲」 李同榮警告:小心斷頭危機

▲台灣房市因新青安貸款加上股市發燒助燃下,出現甩尾現象。房產趨勢專家李同榮警告,要小心面臨斷頭危機。(示意圖/記者徐銘穗)
▲台灣房市因新青安貸款加上股市發燒助燃下,出現甩尾現象。房產趨勢專家李同榮警告,要小心面臨斷頭危機。(示意圖/記者徐銘穗)

記者徐銘穗/綜合報導

台灣房市今年火爆,呈現價量齊揚走勢。但房產趨勢專家李同榮表示,房市原在去年前3季降溫,第4季卻在新青安貸款加上股市發燒助燃下,房市出現甩尾現象,已進入超買超賣風險期,警告「房價再漲多少,未來就可能跌多少」,小心景氣反轉時將面臨斷頭危機。

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今年六都四月交易量2萬2千902棟,年增率大幅上揚40.62%,而1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。李同榮分析全台房價,六都成屋這波平均漲幅超過70%,台中、台南漲幅近一倍,中南部總價市場跨越1000萬到1200萬,預售市場甚至更高。

▲六都1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。(圖/翻攝吉家網)
▲六都1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。(圖/翻攝吉家網)
房價到頂進入超漲期,房價再漲多少,未來就可能跌多少

李同榮指出,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象。

他舉例,1000萬房子,完工前只要60萬到80萬自備款、零工程款,建商與投資客都在賭五年後房市會大漲,則皆大歡喜,投資客可獲利數倍,但若五年後房市景氣不如預期,市場就會出現斷頭危機,建商存貨大增,就有可能出現爛尾樓事件發生。在目前房市已接近觸頂的階段下,房價再漲多少,就可能會跌多少,投機行為,不可不慎。

▲消費者購買預售屋,有時候碰到代銷口頭承諾交屋日期與合約記載日期不同的狀況,容易導致消費糾紛。行政院消保處消保官王德明提醒,簽訂合約之前務必要自細核對每一項條文,才能確保自身權益不受損。(示意圖/非新聞事件個案,攝影中心攝)
▲部分建商採取低首付、低自備款等方案,激發年輕人買房企圖心,但也引來投機客進場,把預售屋當期貨,賭5年後市況。(示意圖/非新聞事件個案,攝影中心攝)
未來房市表現強弱分明,選房不選市,避免斷頭與套牢風險

李同榮警告,在股市發燒、電費、運費雙漲的預期心理下,通膨壓力未消,保值心理大增,充沛資金勢必湧入股市及房市,在新政府上任前的空檔期,正是房市無視的促銷衝刺期,而這種熱銷現象將延燒至第三季,反轉危機才會出現。

未來的房市漲勢將會如股市一樣選股比選市重要,而房市則選房比選市重要,建議自住買盤不必太在意房市大盤,「強弱分明」、「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略,「高鐵軌道經濟與高科技產業進駐」,仍然是房市強勢的雙引擎指標。

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