年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他嗆:5年後房貸套牢一堆

▲網友分享自己年薪60萬,買桃園龜山A7總價729萬新成屋,新青安核貸8成過關。內行示警,5年後房貸恐套牢一堆人。(圖/台灣房屋提供) 
▲網友分享自己年薪60萬,買桃園龜山A7總價729萬新成屋,新青安核貸8成過關。內行示警,5年後房貸恐套牢一堆人。(圖/台灣房屋提供) 

記者徐銘穗/綜合報導

新青安貸款是德政還是毒藥?一名女網友分享自己年薪60萬,有20多萬元信貸、卡費,買了桃園A7總價729萬元的新成屋,一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關,但銀行最後核貸8成、期限40年,還有5年寬限期,讓她開心撒花。不過,女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂,示警「5年後房貸要套牢一堆人了」,引發熱議。

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有信貸、卡費!新青安貸8成也過關

原PO今(14)在PTT上討論新青安核貸個案,指出申請人年薪60萬元,有信貸20多萬、數萬元卡債,指銀行對保看了身分證,之後補戶籍謄本,然後沒在看其他財力證明,對保2個月房貸通過,總價729萬元A7新成屋,新青安貸款8成、近600萬元過關,貸款期限40年、寬限期5年用到滿。

當事人試算,前3年利息1.775%,每月只要付8600多元;第4~5年利息2.15%,月繳約1萬元,寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元,總利息約300萬元。

5年寬限期過後 一堆人繳不起房貸崩潰?

原PO質疑,銀行聯當事人這樣的還款能力,也敢貸通過,批評:「我只能說政府要套牢台灣人不手軟!」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷,身體健康、公司不倒、長輩不生病,但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告:「5年後寬限期過,不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰!

貼文引發兩派論戰,一派認同原PO觀點,批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮,泡沫快破了!」但另派則認為,舉例的個案年薪60萬元,買10倍年薪總價的房子不算太誇張,「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」,認同房貸不用繳到完,「5年後高歌離席,都是賺」。

25~35歲買房增逾2成 專家:新青安助上車

聯徵中心統計顯示,去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件,季增幅度達25%,30~35歲新增樣本數9649件季增21%,20~25歲雖然只有2253件但也季增28%,幅度都明顯高於40歲以上的年齡層,不過因為首購的資金有限,貸款的中位數幾乎都是接近8成,呈現貸好貸滿,且現在購屋千萬已經是普遍現象,各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。

▲聯徵中心各年齡層房貸統計。(圖/信義房屋提供)
▲聯徵中心各年齡層房貸統計。(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從25~35歲購屋族群的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。

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