排隊搶房9怪現象!新案賣光都沒新聞 專家揭「1原因」建商耍低調

▲房市近期交易活絡,市場出現排隊、抽籤、封盤等9大怪現象。(圖/記者徐銘穗)
▲房市近期交易活絡,市場出現排隊、抽籤、封盤等9大怪現象。(圖/記者徐銘穗)

記者徐銘穗/綜合報導

台灣房市近期交易相當活絡,馨傳不動產智庫執行長何世昌點出房市出現9大怪現象,包括買房要排隊、抽籤,不時傳出建商封盤、建案低調賣,甚至北客大舉南征、南客群起北罰等,提醒台灣房市當今有「1現象」特別強烈,有意在今年看房、購屋的民眾要有心理準備,「不然會很崩潰」

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怪現象1:排隊
何世昌指出,以往排隊買房只有少數區域的特定建案,但今年來大家應該都有聽說,網路社群流出照片、影片也不少,這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。

怪現象2:抽籤
因為想要買房的人太多,不少建案採用登記抽籤的方式,中籤的人才有購買資格。何世昌提醒,如果遇到這種建案,消費者事前或許要先求神拜佛,衝一波運氣加持才行。

怪現象3:封盤
部份區域預售屋房價跳漲太快,建商怕今天賣太快、明天就後悔,於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣,等進一步觀察市場或房價變化,調漲價格後再擇期重新銷售。

▲房市買氣竄熱!近日桃園龜山的建案更是出現「民眾搭帳篷排隊買房」的奇景。(圖/翻攝自臉書)
▲房市買氣竄熱!近日桃園龜山的建案更是出現「民眾搭帳篷排隊買房」的奇景。(圖/翻攝臉書)
怪現象4:北客大舉南征
北部置產族與資金掀起「新南向」,尤其有台積電題材的區域,北部客買盤比例更高。

怪現象5:南客群起北伐
南部置產族口袋也是麥可麥可,「北伐軍」實力雄厚,如高雄客到台南買房、南部客(台南、高雄、屏東鳷)到台中買房、中南部客到桃園、新北買房,南北大軍各取所需。

怪現象6:鎖戶
有的建案雖然不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣,先賣比較難賣、或低樓層戶別,之後再賣條件較好、價格更高的戶別。何世昌點出,此情況過去就已存在,只是現在更為常見。

怪現象7:VIP都不VIP了
因為熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案。何世昌表示,如果這種現象持續下去,以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房?

怪現象8:業者大多噤若寒蟬
有些購屋族感到很奇怪,為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了,但新聞卻看不到任何報導?原因在於「 平均地權條例」修正案實施後,業者怕惹麻煩,即使建案順銷也無意聲張,就怕太高調引來主管機關稽查。因此,像今年Q1預售屋成交金額暴衝,但報導熱銷建案的新聞並不多見。

▲2024年3月預售實價揭露狀況。(圖/信義房屋提供)
▲2024年3月預售實價揭露狀況。(圖/信義房屋提供)
怪現象9:整批帶看、現場競價
中古屋市場也出現供不應求的狀況,而越來越多仲介採用「整批帶看」的模式,一次把所有預約的人帶去看房,並且當場收斡旋。何世昌指出,雖然這種方式對買賣而言非常有效率,但對買方來說卻很殘酷,買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。

房市9大怪現象引發討論,臉書粉專有近4萬人追蹤的投資部落客「邏輯投資」認為,「今年房市的FOMO氣氛特別強烈,我想通膨預期也給潛在購屋者帶來不少情緒面的壓力」。何世昌也感嘆:「天時地利人和,就連阿共仔也嚇不跑買房信心,台灣人的心臟像練蠱一樣越練越大顆!

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