新青安吸5.7萬人買房!專家料房價「這1年」崩盤 36萬雙貸族最慘

▲買房原是不少人認為難以達成的夢想,但去年8月上路的新青安貸款,讓不少人購屋能力大大提升。(圖/記者徐銘穗攝)
▲買房原是不少人認為難以達成的夢想,但去年8月上路的新青安貸款,讓不少人購屋能力大大提升。(圖/記者徐銘穗攝)

記者徐銘穗/綜合報導

買房原是不少人認為難以達成的夢想,但去年8月上路的新青安貸款,讓不少人購屋能力大大提升,累計新青安上路10個月以來,已有超過5.7萬人買房,撥貸總金額高達4280億元。不過,有十多年房仲經驗的房市達人Zack卻直言,靠透支未來的新青安會加速房市泡沫化。

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國際超級房仲/業務品牌學院創辦人Zack日前在YouTube頻道,發布「新青安房貸會讓台灣房市泡沫化嗎?2024買房投資適合嗎?台灣房價還會漲多久?房價什麼時候會跌?」影片,直言無效囤房稅加上有5年寬限期的新青安貸款,導致最近房價飛漲,民眾因焦慮而買房,產生「打不贏就加入」的惡性循環。

萬一通膨過高!房貸利率超過2.5% 這2類房貸族危險了

Zack分析,高房價加低薪的現況下,民眾4成薪拿去繳房貸,變得不敢花錢,開始儲蓄,降低消費,導致經濟變差,「一但通膨壓不下來,央行進入長期的升息循環」,而從歷史經驗來看,房地產首當其衝,尤其是選擇用信貸買房的36萬雙貸族。

他指出,萬一通膨過高,央行為了打通膨,當房貸利率拉高到2.5%、甚至3%以上時,36萬的雙貸族和使用新青安5年寬限期,靠著墊腳用槓桿去買房的人,就很有可能成為第一波、第二波被刷出房市的人。Zack直言:「也就是說當房貸利率拉高到2.5%甚至3%,政府也出手救雙貸族時,房價就岌岌可危了。」

▲央行總裁楊金龍(圖/記者顏真真攝)
▲央行理監事會議日前祭出第6波信用管制措施,六都加新竹縣市第2戶限貸6成,同時調升存準率打房。圖為央行總裁楊金龍。(圖/記者顏真真攝)
2024~2026房市緩漲 蛋黃區小坪數會漲得更高

不過,Zack也勸大家不用太悲觀,他認為在央行必須賺錢給國庫現狀下,短期看不到任何央行會大幅升息,導致泡泡被戳破的可能性,「只要不是買在蛋白區,價格也不要高於行情太多」,在這種低利率的市場下,5年內房價要大幅下跌的機率相當低。

至於2024~2026房價走勢,Zack分析在新青安買氣加持下,不只是2024下半年,預估到新青安結束的2026年底,台灣房價會成現緩漲的狀態,「除非政府又在2026年7月推出延續版新安房貸,否則新青安的刺激房市效果只會愈來愈弱」。

Zack說,到2027房市會進入價量背離的狀態,同時搭配今年8月預計會有一波台商解禁的資金,因此「2024下半年的漲幅會最凶,2025年會弱一點,2026漲幅就會比較明顯鈍化,因為新青安房貸的補貼是有期限的」。

他認為,只要央行沒有突然大力升息,政府沒有祭出更強的打房政策,囤房稅也沒有更大的改革,那麼靠透支未來買盤的新青安,未來3年來的緩漲趨勢是不會停止的,平均年漲幅會落在5~6%,蛋黃區小坪數會漲得更高。

▲Zack認為,未來3年來的緩漲趨勢是不會停止的,蛋黃區小坪數會漲得更高。(示意圖/業者提供)
▲Zack認為,未來3年來的緩漲趨勢是不會停止的,蛋黃區小坪數會漲得更高。(示意圖/業者提供)
聰明買家最佳進場時間曝 有機會撿8~9折破盤價

那麼今年是買房賣房的好時機嗎?Zack建議買方,若是急著買房且相信未來房價沒有大跌或崩盤風險者,建議在今年8月前趕快買,只要盡量貼在實價登錄範圍內成交,都不會吃太大的虧。

反之,若擔憂未來房市有崩盤風險,且不急著買房者,Zack則建議租約打長點,「等2029第一批新青安寬限期稻的賣壓出現時,在價格開始反轉時危機入市,有機會撿到8~9折的破盤價,尤其是蛋白區及大坪數物件」。

至於屋主,Zack建議不急著賣房的話,2027價量背離階段,簽專任委託就可以賣給來接刀子的韭菜,很急的話盡量撐到今年8月後,看下半年台商資金這波,能不能讓售價更漂亮,之後換屋壓力才不會太大。他分享,委任房仲一般約和專任約的差異,想賣得快一點簽一般約,想賣得高一點則簽專任約。

■本文經「超級房仲學院|Zack」YouTube頻道授權引用。原始出處:【房價崩盤?】新青安房貸會讓台灣房市泡沫化嗎?2024買房投資適合嗎?台灣房價還會漲多久?房價什麼時候會跌?
 

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