房價沒跌非錯覺？最新房貸負擔率出爐　新竹、宜蘭買房壓力變小了

房價沒跌不是錯覺嗎？內政部今（7）發布113年（2024）第3季全國房貸負擔率為46.80%，因中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%。從各縣市來看，新竹縣、新竹市與宜蘭縣出現季減情形，以新竹縣下修0.74%最多，其次為宜蘭縣下修0.21%，新竹市下修0.02%居三。內政部分析，認為中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂。

內政部指出，本季6都房貸負擔率，以新北市、臺中市、桃園市及臺北市較上季增加1.42%、1.34%、1.14%、1.13%升幅較大；高雄市及臺南市則分別上升0.88%及0.31%。

在6都以外縣市，基隆市房貸負擔率維持低於3成，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.04%負擔較重，但較上季降低0.74%，宜蘭縣和新竹市也分別降低0.21%、0.02%。

內政部補充說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。本季全國中位數住宅價格較上季上漲2.50%，從1000萬元升至1025萬元，使得負擔率上升1.15%。

而中位數家戶可支配所得增加0.87%，從93.92萬元增加至94.74萬元，使得負擔率下降0.40%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.190%，使負擔率上升0.03%。經綜合計算，本季負擔率較第2季上升約0.78%。