不少夫妻買房，都會把房子登記在老婆名下，實際上卻是老公在繳房貸，不過萬一發生不幸時，可能讓房地合一稅等稅金暴增！信義代書廖女滿分享，曾有一對沒有生小孩的夫妻買房後隔年妻子過世，雖然房貸實際上都是老公在繳納，但因為「借款人登記非妻子本人」，導致老公在妻死後繼承房產時，房地合一稅暴增2.6倍。
房屋繼承稅務陷阱：貸款負擔影響交易稅
廖女滿指出，這對夫妻在2020年購屋，2021年老婆不幸過世，依法由老公繼承房產，未料日後賣房辦理產權過戶時，預估為30萬的房地合一稅金，實際上竟高達80萬元。
一查才發現，原來老婆是房屋所有權人，房貸借款人卻是老公本人，因此這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。廖女滿提醒，如果房屋所有權人與借款人不同，遺產稅計算方式也不同，建議民眾在購屋時就要考量此細節，避免日後造成不必要的稅務負擔。
廖女滿進一步解釋，若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還的貸款，除可自遺產中扣除，降低遺產稅外，日後繼承人出售該繼承的房地，計算不動產交易所得時，該額外負擔也可自交易所得中予以減除。舉例來說，若繼承房地現值200萬元，未償還房貸500萬元，超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除，同步降低不動產交易稅。
▲如果房屋所有權人與借款人不同，遺產稅計算方式也不同。（示意圖／記者徐銘穗攝）
「許多民眾不知道，除了基本免稅額外，還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出，配偶享有額外扣除額，若有直系親屬、兄弟姐妹需撫養，也能適用扶養扣除額，這些都是法定的減稅優惠，但需要事先規劃才能發揮最大效益。
在不計入遺產總額的項目方面，日常生活用品、工作用具都可排除在遺產計算之外。廖女滿舉例，廚師的專業刀具、攝影師的攝影器材等工作必需品，都不會計入遺產總額，「以計程車為例，免稅上限可達56萬元。」
廖女滿提醒，民眾可透過善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式，合法減輕遺產稅負擔，其中基本免稅額達1333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2666萬元的加倍優惠。她建議，遺產稅的規劃不能等到繼承發生才去做，要及早規劃、善用各項免稅優惠，才能真正達到合法節稅的效果。
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廖女滿指出，這對夫妻在2020年購屋，2021年老婆不幸過世，依法由老公繼承房產，未料日後賣房辦理產權過戶時，預估為30萬的房地合一稅金，實際上竟高達80萬元。
一查才發現，原來老婆是房屋所有權人，房貸借款人卻是老公本人，因此這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。廖女滿提醒，如果房屋所有權人與借款人不同，遺產稅計算方式也不同，建議民眾在購屋時就要考量此細節，避免日後造成不必要的稅務負擔。
廖女滿進一步解釋，若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還的貸款，除可自遺產中扣除，降低遺產稅外，日後繼承人出售該繼承的房地，計算不動產交易所得時，該額外負擔也可自交易所得中予以減除。舉例來說，若繼承房地現值200萬元，未償還房貸500萬元，超出的300萬元可自不動產交易所得中扣除，同步降低不動產交易稅。
「許多民眾不知道，除了基本免稅額外，還有多項可扣抵的項目。」廖女滿指出，配偶享有額外扣除額，若有直系親屬、兄弟姐妹需撫養，也能適用扶養扣除額，這些都是法定的減稅優惠，但需要事先規劃才能發揮最大效益。
在不計入遺產總額的項目方面，日常生活用品、工作用具都可排除在遺產計算之外。廖女滿舉例，廚師的專業刀具、攝影師的攝影器材等工作必需品，都不會計入遺產總額，「以計程車為例，免稅上限可達56萬元。」
廖女滿提醒，民眾可透過善用免稅額與不計入遺產總額項目等方式，合法減輕遺產稅負擔，其中基本免稅額達1333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2666萬元的加倍優惠。她建議，遺產稅的規劃不能等到繼承發生才去做，要及早規劃、善用各項免稅優惠，才能真正達到合法節稅的效果。