近期受到房貸緊縮、川普關稅政策等影響，台灣房市越來越慘淡，中古屋和預售屋市場都受到影響，YouTube頻道「裝修小武郎」，就邀請品嘉建設董事長胡偉良，和擁有多年房地產經驗的朱哥一起來談談，如果台灣房市下跌30％，會產生什麼影響。
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房價下跌成負資產 民眾消費意願低
品嘉建設董事長胡偉良表示，央行會測試房價下跌對銀行的影響，如果房價真的下跌30％，還是有8成的銀行可以安然度過，不過整體經濟還是會很慘，因為很多有房的人都會變成負資產，剛買房的民眾才跟銀行取得8成貸款，現在房子變成負資產，只能艱苦過日子，大家變得不敢消費，引發消費降級。
有多年房地產經驗的朱哥指出，現在中古屋市場已經掉到剩5成，預售屋市場更是掉了7成，代表建商不敢推案，他認為，中南部因為基期低，房價很有可能掉10％、15％，特別是嘉義、台南、高雄靠「台積電宅」撐出來的房價，先前暴漲，現在也可能暴跌。
▲朱哥指出，靠台積電議題暴漲的「台積宅」，在議題消失後，房價也會跟著暴跌。（圖／台灣房屋提供）
主持人武哥指出，韓國先前暴力升息到4％以上，房價下跌超過5成，再從台灣的角度看韓國，台灣的市場體質有這麼不健全嗎？其實台灣的銀行不動產放款比率，2月已經降到26.25％，顯示台灣槓桿很低，即使房價掉3成，可能也沒什麼太大問題。另外，如果台灣的房貸利率升到4％，胡良偉與朱哥都認為台灣房市不會崩盤。
朱哥表示，韓國跟台灣不同，屬於租屋制度，在租屋前房客就要繳交約房價50％到70％的大筆押金，通常房東會再把這筆錢拿去投資，但剛好碰到2017到2022年疫情經濟較不好，直到2023年度過疫情，加上政府補貼，讓房市又再度復甦。而台灣房屋自有率高達8成，其中又有7成是沒有房屋貸款的，因此銀行壓力相對較小，台灣主要會提醒銀行水位，是為了讓新青安政策可以順利延續到2026年7月31日。
胡偉良也認為，韓國房東收到押金後會有一筆閒置資金，可槓桿操作再投入房市等，但如果台灣真的下降2到3成，其實打擊還是非常大，民眾會感覺自己的資產縮水，不敢有高額消費，而且未來房價下跌，買不起房的那一群人，還是買不起，因為整體的經濟也會跟著下滑。
▲韓國租房都需要支付大筆押金，不少房東會再把錢拿去槓桿投資。（圖／Galleria Forêt網站）
另外，胡偉良指出，如果房貸利息升到4％，台灣也還可以度過，畢竟過去台灣的房貸利息有雙位數過，可能對房市比較有影響的是匯率升值，熱錢湧入房地產後，但因為匯率升值，讓實體行業全部都垮了，經濟也會跟著泡沫化。
▲匯率升值，很有可能導致經濟泡沫化。（圖／記者顏真真攝）
武哥詢問，現在的房市這麼冷，今年第三季有可能是最慘，這樣下去預售屋有沒有可能產生斷頭，成屋也會開始有拋售問題，會不會今年下半年或明年是購屋的好時機？胡偉良回應，現在房市確實會對建商產生影響，建商需要降低成本，又要顧及品質，建商都會走向規模化，一些規模小的建商可能會倒閉，房價的部分，預售屋跟中古屋的價格會越來越大。
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房價下跌成負資產 民眾消費意願低
品嘉建設董事長胡偉良表示，央行會測試房價下跌對銀行的影響，如果房價真的下跌30％，還是有8成的銀行可以安然度過，不過整體經濟還是會很慘，因為很多有房的人都會變成負資產，剛買房的民眾才跟銀行取得8成貸款，現在房子變成負資產，只能艱苦過日子，大家變得不敢消費，引發消費降級。
有多年房地產經驗的朱哥指出，現在中古屋市場已經掉到剩5成，預售屋市場更是掉了7成，代表建商不敢推案，他認為，中南部因為基期低，房價很有可能掉10％、15％，特別是嘉義、台南、高雄靠「台積電宅」撐出來的房價，先前暴漲，現在也可能暴跌。
主持人武哥指出，韓國先前暴力升息到4％以上，房價下跌超過5成，再從台灣的角度看韓國，台灣的市場體質有這麼不健全嗎？其實台灣的銀行不動產放款比率，2月已經降到26.25％，顯示台灣槓桿很低，即使房價掉3成，可能也沒什麼太大問題。另外，如果台灣的房貸利率升到4％，胡良偉與朱哥都認為台灣房市不會崩盤。
朱哥表示，韓國跟台灣不同，屬於租屋制度，在租屋前房客就要繳交約房價50％到70％的大筆押金，通常房東會再把這筆錢拿去投資，但剛好碰到2017到2022年疫情經濟較不好，直到2023年度過疫情，加上政府補貼，讓房市又再度復甦。而台灣房屋自有率高達8成，其中又有7成是沒有房屋貸款的，因此銀行壓力相對較小，台灣主要會提醒銀行水位，是為了讓新青安政策可以順利延續到2026年7月31日。
胡偉良也認為，韓國房東收到押金後會有一筆閒置資金，可槓桿操作再投入房市等，但如果台灣真的下降2到3成，其實打擊還是非常大，民眾會感覺自己的資產縮水，不敢有高額消費，而且未來房價下跌，買不起房的那一群人，還是買不起，因為整體的經濟也會跟著下滑。
另外，胡偉良指出，如果房貸利息升到4％，台灣也還可以度過，畢竟過去台灣的房貸利息有雙位數過，可能對房市比較有影響的是匯率升值，熱錢湧入房地產後，但因為匯率升值，讓實體行業全部都垮了，經濟也會跟著泡沫化。
武哥詢問，現在的房市這麼冷，今年第三季有可能是最慘，這樣下去預售屋有沒有可能產生斷頭，成屋也會開始有拋售問題，會不會今年下半年或明年是購屋的好時機？胡偉良回應，現在房市確實會對建商產生影響，建商需要降低成本，又要顧及品質，建商都會走向規模化，一些規模小的建商可能會倒閉，房價的部分，預售屋跟中古屋的價格會越來越大。