「北士科or南港，黃爸爸決定了嗎？」輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳即將來台，盛傳他將在2025台北國際電腦展（COMPUTEX 2025），宣布輝達台灣總部落腳何處。最新曝光地點是北士科T17、T18，專家分析，輝達總部如果真落腳北士科，短期北士科重劃區房市會小補血，但房價漲幅有限，反而是北士科以外「相對低價區域」將會大補血，補漲動能不可小覷。
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北士科T17、T18在哪？面積多大
北士科T17基地位在北投區軟橋段88地號，面積約6915坪；而北士科T18基地則位在北投區軟橋段93地號，面積約4852坪，兩區面積合計高達1萬1767坪。而北士科T17、T18地上權案，2021年10月由新光人壽得標，權利金分別為28億元、16億元，地上權存續期間為50年，合計投資額逾140億元。
▲北士科T17、T18基地位在北投區軟橋段，面積合計約1萬1767坪。（圖／北投士林科技園區官網）
輝達總部如進駐北士科 何世昌：這區房市大補血
雖然，台北市長蔣萬安今（16）日不願證實，僅表示「魚還在外面游，不急著收網」。然而輝達台灣總部可能進駐北士科引發熱議。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，如果以設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。
何世昌說明，台北市因各項條件兼具，且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果，因為初期只會增添信心而實質效益還未出現；等到總部落成營運後，對當地房市中長期利多會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。
輝達總部如果真的落腳北士科，何世昌認為，短期而言，北士科重劃區內房市也許會小補血，建案銷售速度會加快，但成交單價上漲幅度比較有限；而北士科以外的相對低價區域將會大補血，相對低價區的補漲動能不可小覷。
▲輝達台灣總部選址，落腳在北士科的討論度高，北士科2024年周遭住宅單價52.2萬元，是5個台北市可能選址中最實惠者。（圖／永慶房產集團提供）
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北士科T17基地位在北投區軟橋段88地號，面積約6915坪；而北士科T18基地則位在北投區軟橋段93地號，面積約4852坪，兩區面積合計高達1萬1767坪。而北士科T17、T18地上權案，2021年10月由新光人壽得標，權利金分別為28億元、16億元，地上權存續期間為50年，合計投資額逾140億元。
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雖然，台北市長蔣萬安今（16）日不願證實，僅表示「魚還在外面游，不急著收網」。然而輝達台灣總部可能進駐北士科引發熱議。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，如果以設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。
何世昌說明，台北市因各項條件兼具，且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果，因為初期只會增添信心而實質效益還未出現；等到總部落成營運後，對當地房市中長期利多會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。
輝達總部如果真的落腳北士科，何世昌認為，短期而言，北士科重劃區內房市也許會小補血，建案銷售速度會加快，但成交單價上漲幅度比較有限；而北士科以外的相對低價區域將會大補血，相對低價區的補漲動能不可小覷。