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2018 年時，美國電商於該國整體零售業所占的比例約為 10%，而同年的日本只有 6% 左右程度，還有相當充分的成長空間。黑石集團也看到商機，預估日本物流產業將持續維持在高稼動率。
雖然黑石集團並未透露預估的獲利水準，但是一般來說，物流設備的投資回報率約在 4% 左右。也由於日本及歐洲的長期利率已落在負利水準，因此這項投資有機會獲得較高的投資收益。
賣方為新加坡官股的不動產投資公司「Mapletree Investments Pte Ltd」，雙方應會於近日簽約成交。
近期，外資在日本物流設施的大型投資熱絡，新加坡的大型物流設施業者「GLP」，就在 2018 年底成立了 6000 億日圓的基金，以在日本進行開發。而香港的大型物流設施業者「ESR」，也在 2019 年 5 月成立了 2000 億日圓規模的基金。
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