港資來台/台商資金回流最愛廠辦 汐止交易熱成大贏家

港資來台/台商資金回流最愛廠辦 汐止交易熱成大贏家

記者賴志昶/專題報導

calendar_today2020-10-16 10:20:00

新台五路2
▲汐止房價親民,吸引許多首購族、換屋族入住。(圖/NOWnews資料照)
受到中美貿易戰與疫情影響,台商選擇將境外資金回流到台灣,其中更以工廠、廠房最受青睞,但究竟有哪個縣市最受到歡迎呢?根據房仲業者去年1月至今年6月數據顯示,全台最多台商回流設廠的縣市位於新北市,交易件數多達798件,是第二名桃園市的2倍多。專家分析,由於台灣防疫成效卓著,國內經濟受疫情影響較小,確實增加不少廠商的投資信心。
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根據屋比房屋彙整全台工廠及廠辦成交資料, 2019年1月至2020年6月中,全台工廠及廠辦成交總金額已累積達1802.1億元,完全反映台商回流投資設廠的猛烈需求;其中,新北市的交易件數達798件,交易金額也達到422.9億,是全國件數最多的縣市;桃園市交易件數則為356件,雖然數量不到新北的一半,但交易金額430.5億元居於全國第一;另一方面,台南市的件數也有289件,排名全台第三。
▲2019年1月~2020年6月全台縣市工廠及廠辦交易件數排序。(圖/屋比房屋提供)
▲2019年1月~2020年6月全台縣市工廠及廠辦交易件數排序。(圖/屋比房屋提供)
以行政區來看,新北汐止區工廠廠辦交易市況最為熱絡,光汐止區工廠及廠辦交易件數就高達218件,甚至還高於不少縣市全縣的交易量;不僅如此,成交總金額也突破百億,高達105億元,在這波台商回流設廠下,成為大贏家。

對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年因受到新冠肺炎侵擾,全球不少廠商生產線都停擺,損失都相當巨大,不過由於台灣防疫成效卓著,在這波疫情衝擊下,經濟受創程度相對較小,確實也增加不少廠商投資信心,加上工業區區位及整體發展若都不算太差,也都能吸引廠商投資設廠。

陳傑鳴指出,為了拚經濟、鼓勵台商回流投資,去年以來台灣政府火力全開,一共提出了「歡迎台商回台投資行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」、「中小企業加速投資行動方案」等三大吸引企業投資台灣的方案,截至9月11日止,已審核通過1兆1092億的投資金額、650家企業通過審核,成效相當卓著。

另一方面,陳傑鳴提到,除中央政府積極招商外,各地方政府同樣也卯足全力吸引廠商投資設廠,以新北市汐止來說,因臨近南港經貿園區、內科等產業重地,近年新北政府更積極打造「大汐止經貿園區」,並串連雙北市產業黃金軸帶,因此獲得不少國際大廠與企業青睞紛紛搶進,從工廠及廠辦交易熱度居全台之冠即可見一斑。

▲2019年1月~2020年6月全台工廠及廠辦交易件數前十大行政區。(圖/屋比房屋提供)
▲2019年1月~2020年6月全台工廠及廠辦交易件數前十大行政區。(圖/屋比房屋提供)
汐止廠辦的交易火熱,也反映在另一家業者數據中。根據台灣房屋趨勢中心觀察,今年1至5月新北市各區的工廠廠辦交易量,其中以汐止交易筆數最多達41筆,累積銷售金額為16.7億;其次分別為中和31筆、永和20筆,也都超過10億;就整體而言,今年新北市累積廠辦總銷達77.7億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近2年因美中貿易戰及今年疫情返台潮,確實有不少台商在新北、桃園尋覓合適廠辦,新北市以汐止的交易最熱,其中又以遠雄U-town最多,目前今年已揭露15筆交易。

▲今年1至5月新北工廠/廠辦各區總銷排行。(圖/台灣房屋提供)
▲今年1至5月新北工廠/廠辦各區總銷排行。(圖/台灣房屋提供)
張旭嵐分析,由於汐止廠辦比內湖南港便宜,遠雄U-town走立體化廠辦概念,將廠辦、商辦和賣場結合,打造一個新的機能型工作商圈,平均單價約在30至32萬,百坪辦公室總價3千萬左右,吸引不少科技公司進駐,二期C、D棟去年完工,也不乏有大廠陸續買進,包括宜進實業4月砸5.6億加購,增添汐止商辦熱度。

受廠辦投資熱度影響,大汐止地區的房市也頗受到青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料統計,大汐止經貿園區所在的汐止區,近1年住宅成交筆數為1712筆,還贏過有內湖科技園區的內湖區。

永慶不動產汐止新台五加盟店業務經理秦德雄指出,受到這波疫情影響,許多國內資金出不去,但又有很多台商資金回流,這些金流就只能往房地產、股票投資;有了外部刺激後,國內原本的首購族、換屋族等也受到影響,認為現在就是入手房產最好時機,因此更加願意成交。

▲近一年科技企業總部聚落熱區行政區住宅價量。(圖/台灣房屋提供)
▲近一年科技企業總部聚落熱區行政區住宅價量。(圖/台灣房屋提供)
秦德雄指出,汐止的中古公寓約2字頭、電梯大樓3字頭、新成屋也大概4字頭,房價相對親民,再加上近期傳出台北捷運汐止民生線已經通過環評,因此又更加助長買氣,最近可以說是「房子都不夠賣了」,許多銷售期會拉很長的案子,都很快就成交;若以汐止周邊加盟店業績來看,今年來客數、成交件數與去年同期相比,都有成長2至3成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也分析,近年政府將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落,從南港一路發展到汐止,其中汐止的進駐成本較低,因此也成為生技業競相進駐的熱區,目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐;大量的就業人口為房市帶來支撐,加上聯外交通便利,且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民,吸引不少首購族青睞。

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