港資來台/港人最愛淡水、新莊 捧千萬現金來台灣買房

港資來台/港人最愛淡水、新莊 捧千萬現金來台灣買房

記者賴志昶/專題報導

calendar_today2020-10-16 10:30:00

NOWNEWS0415_淡江大橋、淡北道路預計2024年全部到位,對淡水地區,尤其淡海新市鎮房市有所助益。
▲淡江大橋、淡北道路預計2024年全部到位,對淡水地區,尤其淡海新市鎮房市有所助益。(圖/NOWnews資料照)
隨著近年來反送中、港版國安法等事件影響,曾有「東方明珠」之稱的香港有不斷「褪色」,其中也有不少港人為追求更平穩的生活,選擇來到與自身文化相近的台灣定居。根據內政部統計,2019年來台居留的港人數量達5858人,創下2016年以來的新高,其中,以新北市榮登港人最愛城市。為何港人會青睞新北市呢?當地房仲認為,新北市不管是淡水、新莊,房價都相對親民,且交通機能也與港人的生活習慣謀和,因此受到一定程度的青睞。
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據內政部移民署統計,2019年來台居留的港人數量達5858人,較前一年的4148人大增41.12%,創下2016年以來的新高;而獲定居許可的港人則有1474人,也較前一年的1090人增加35%,同時也是近年新高。
港人為何會特別來到台灣居住呢?這與國際情勢有很大關係。

東森房屋新莊科達思源店店長林俊傑提到,隨著去年底中美貿易戰、新冠肺炎疫情等因素,再加上香港反送中、國安法等事件影響,今(2020)年過年以來不少港人都到台灣,這也間接影響到房市。

21世紀不動產淡水沙崙加盟店店長陳火旺也說,台灣與香港相比,較為民主自由,且語言也能互通,加上過去在香港可能8坪小公寓就得要上千萬台幣,在台灣同樣價位能選擇更大、更新且有景觀的房產,所以不少人會選擇來台定居。

事實上,根據內政部截至2019年底統計,香港人在新北市設籍人數有2774人,是全台最多港人移居的城市。林俊傑就提到,港人原本生活就相當習慣地鐵、巴士,因此他們置產的地方首重捷運沿線,尤其機場捷運可通往台北市與桃園機場,對香港人來說,不管是要返港或到市區都相當方便;因此,有機場捷運、台北捷運環狀線等通過的「上新莊」,就吸引許多港人來看房。

據林俊傑觀察,他們店內今年以來,港人來店內詢問的人數約佔每月整體看屋數5至8%的比例,他們較喜愛25至40坪大的兩房到三房房型,也就是總價落在2000萬以下的中小坪數主流產品,最熱門的總價帶是1000至1500萬元的產品。「港人置產不愛中古屋或老公寓,大多會挑選電梯大樓或新成屋;而這種產品在頭前單價約落在42萬至45萬,在新莊副都心約47萬至50萬初頭,這種價格與北市市區相比相對親民,因此會受到港人愛戴。」

▲新北市新莊副都心周邊的指標性建案。(圖/科達機構提供)
▲新北市新莊副都心近期機捷、北捷環狀線陸續開通,周邊也興起許多指標性建案。(圖/房仲業者提供)
另一個港人樂居的寶地,就位於新北淡水。

陳火旺指出,淡水有山有海,與香港景觀相當類似,尤其近期淡江大橋即將完工,只要20分鐘左右就可能到機場,所以吸引不少港人來置產。

除了景觀與交通之外,房價親民也是港人移居的重點。「淡水這邊房價一坪約20萬左右,與香港每坪超過100萬相比是天壤之別,再加上先前有反送中、國安法等事件影響,因此確實近期店內有成交滿多港籍客戶。」據陳火旺觀察,店內在今年以來,港籍客人的成交數已經成長到2成左右,目前還有4、5組客戶正在看房,且未來「只會增加,不會減少!」

不過,會選擇來淡水置產的港人身分也有所不同。

陳火旺說,淡水屬於觀光勝地,氣氛較為休閒,所以港人會選擇來到這邊,「一般來講是口袋比較深、層次比較高的客群,他們原則上都不貸款,都是拿現金買房!」這些香港人首先會選擇有景觀的電梯大樓,可能由於在香港就習慣做大眾工具,較沒有開車習慣,因此不追求車位,更特別的是,「他們會來到淡水置產大多是整個家庭或親朋好友一起過來,因此所選擇的房型會要求三至五房等大坪數的新成屋產品。」

除了新北市之外,根據內政部數據,台中市截至去年底已有1392位港人定居,人數位居全國第三。「今年(港人)市場很熱。」21世紀不動產七期河南加盟店經理陳若嘉表示,以他們店內來說,10位客人中就會有1位是來自國外,若以成交率來看,今年3、4月以來店內香港客戶成交率也明顯成長1至2成。

港人為何會選則台中七期置產呢?陳若嘉分析,七期、八期周邊近年來生活機能逐漸成熟,且市景地貌也較為進步、先進,與香港的都會感類似,有可能因此受到廣大港人的青睞。

▲。(圖/信義房屋提供)
▲台中七期重劃區的市容較為摩登,與追求都會感的港人不謀而合。(圖/NOWnews資料照)
會選擇在七期周邊買房的港人,大多是擁有1至2位小孩的40多歲年輕小夫妻,他們可能是在台灣已有創業或工作,原本是短期租屋,但近期開始決定在台灣定居,最後選擇來到七期看房。陳若嘉說:「這些香港客戶預算都在1500萬以上,大多會選擇社區型別墅或電梯大樓的公寓,最後成交價約落在2000萬左右,也有少數人會選擇3000萬以上的產品。」

另一方面,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱也提醒,若是香港人想要在台灣落地生根取得台灣護照,有幾種方法,包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等,然而在台購買房產的金額並沒有列入「投資移民」所需的600萬門檻,要特別注意。

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