受中美貿易戰、總統大選影響 9月房市熱度放緩

記者賴志昶/綜合報導

calendar_today2019-10-01 15:35:37

▲房地產、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋、公寓、租房、租屋。(示意圖/取自pixabay)
▲房地產、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋、公寓、租房、租屋。(示意圖/取自pixabay)

在民俗月過後,9月房市大致維持平穩。根據各家房仲的統計資料,今年9月房市交易量與去年同期相比,有大幅度成長,顯示今年買氣回溫;不過,交易量若與8月相比,僅微幅增加或持平。專家分析,買方受到中美貿易戰、總統大選等因素影響,拉長猶豫期;而賣方則因台商回流等利多,不願讓利售屋,最終在雙方認知落差之下,9月交易量難以成長。



根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比持平,較去年同月成長23%,台北市與上月相比持平,年增29.8%;新北月略減2%,年成長16.4%;桃園月減4.5%,年增44.4%;台中月減17.1%,年減15.4%;台南月增10.1%,年增32.2%;高雄月增9.9%,年增30.6%。

據永慶房產集團研展中心統計,全台9月份交易量較8月微增2%,其中北市增加3%、新北減少4%、桃園減少4%、新竹縣市增加10、台中增加4、台南與高雄則分別減少6%與增加5%;若與去年同期相比,全台交易量增加14%,其中北市交易量增加12%、新北增加8%、桃園增加18%、新竹縣市增加24%,、台中增加3%、台南與高雄則分別增加18%與23%。

據中信房屋統計內部9月交易資料,與8月相較,全台成交小幅微增0.8%,六都台北市小幅月增1.9%、新北市月減3%、桃園市月增9.9%、台中市月減5%、台南市月增16.1%、高雄市小幅月減2.4%;與去年同期相較,台北市年增11.4%、新北市年減8%、桃園市年增21.8%、台中市年減7.6%、台南市年減7.3%、高雄市年減9%,全台年增5.9%。

據台灣房屋統計七都內部成交價量,台北量增1.7%,新北增加3.2%,桃園增加3.8%,新竹增加1.3%,台中減少2.6%,台南減少2.8%,高雄增1.9%,平均對上月量增0.9%,整體表現較上月持平。

本月全台成交表現延續上月保守格局,但六都各地交易依舊漲跌互見。中信房屋總經理張世宗分析,9月份房市交易雖稍有起色,但由於市場面沒有刺激交易的誘因,再加上中秋連假等影響,因此中古屋交易仍維持清淡的基調。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,九月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力,觀察近期高總價產品的帶看量也增加,尤其新北和桃園,受到台商資金回流效應,加上航空城等建設,高總豪宅,土地和置產型產品,交易都有增加趨勢,不過也因為上半年買氣氛圍增,下半年賣方守價,市場交易增幅趨緩。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在全球經濟成長趨緩的環境下,買方看壞未來景氣,且總統選戰越演越烈,使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願;而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,因此不願意讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,9月的交易量難有突破。

面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域懷抱,買氣持續加溫,但長線仍需端看基本建設有無到位,有意進場的購屋人,應多方評估比較,避免日後難以安全下車。

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