看好選後?六都「賠售房」大減逾2成 中南部減幅最大

記者賴志昶/台北報導
calendar_today2020-01-20 15:58:34

▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋。(示意圖/取自pixabay)
▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋。(示意圖/取自pixabay)
2020年總統大選塵埃落定,據房仲業者彙整六都網路待售物件,選後一周後,六都網路主打賠售等語的待售住宅量竟大幅減少,從選前的514件劇減至398件,減幅達22.6%,其中以台中、台南減幅最大;另外,雖選後房市前景未明,但六都屋主心態已有轉多跡象,不僅選後一周降價件數較選前大減10.8%,平均待售開價也都較選前出現調漲,雙北以外縣市甚至都有1至2%的漲幅。

▲總統大選前後一周六都網路待售「賠售屋」數量變化。(圖/屋比房屋提供) ▲總統大選前後一周六都網路待售「賠售屋」數量變化。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,2014年全台房市反轉下修,導致房市賣壓也隨之高漲,不少房價高點買進的屋主急欲出脫,市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見,這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。

不過,葉國華指出,隨著2016年房市落底,買氣穩健回升,加上去年台商回流投資引爆,2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近五年新高,並達到「復甦關鍵門檻」;因此,觀察近期市場可發現,目前不僅民眾購屋信心轉強,屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多,甚至部分屋主開價也出現調漲。

葉國華說道,隨著外資與台商資金持續匯入投資,目前國內資金相當充沛,中南部因房價基期低,吸引北部多家建商重點布局,目前屋主心態明顯較雙北屋主更強,估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢,仍有機會溫和走高。

▲總統大選前後一周六都「售價調降」網路待售件數變化。(圖/屋比房屋提供) ▲總統大選前後一周六都「售價調降」網路待售件數變化。(圖/屋比房屋提供)

而對於整體房市是否有政策面的變數?葉國華表示,選前蔡政府力推都更、危老、興建社會住宅等房市政策,對房價衝擊都有限,甚至有帶動房價的效果,在這次蔡政府勝選延續執政下,國內應該已無明顯可干擾房市的因素,房市可望穩定發展。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,選舉結果出爐,短期民眾情緒起伏難免,對房市多少會產生一些影響,不過,依照2004至2016年近年4次總統大選後的歷史經驗來看,不論選舉結果是否政黨輪替,還是有金融海嘯之類的全球性經濟大利空或政府強力房市管制措施,因選後政府往往都以拼經濟為主軸,只要民眾選後進場購屋買進,持有個3年或5年,長期房產都是增值。

陳傑鳴指出,選後房市是否上漲的關鍵,還是要回歸「經濟面」與「建設面」,只要經濟能穩定成長,建設政見能確實落實,對房市就會產生強力的支撐效果;而隨目前台商回流投資爆發,現在市場中投資台灣氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,房市價量也都穩健攀升,實價的高價豪宅更是不斷揭露,預期2020年房市並不看淡,有機會持續穩定攀升。

另外,陳傑鳴分析,因目前定存利率僅約1%,在利率短期調升機會不大下,估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市;再者,台灣房市在目前外資大量匯入台幣持續升值與國內資金簇擁下,未來確實有不少想像空間,加上近期油價、商品上漲速度加劇,估計2020年買房抗通膨的比率可能也會開始增加。

▲近四次總統大選後房價變化一覽表。(圖/屋比房屋提供) ▲近四次總統大選後房價變化一覽表。(圖/屋比房屋提供)

NOW民調中心

離開團體爆紅!您覺得誰單飛後更加有人氣?

繼續作答