展望2020房市前景 吳嘉隆指房市將暫時處於保守階段

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-01-31 11:00:08

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▲展望2020房市前景 吳嘉隆指房市將暫時處於保守階段(圖/擷取自網路)

「2020 年房市有保守的趨勢」中信房屋亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆提出警訊,他認為中美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是 2020 年最大變數,同時受到市場超額供給影響,預期 2020 年房價呈「平盤震盪」格局。



吳嘉隆也以自身在地所處的高雄市為例指出,雖然高雄市的家戶購屋比從2018年前三季的每千戶22.2戶購屋,增加為2019年同期的25.3戶購屋,成長幅度超過一成(13.96%)是六都之冠。但是以政治面來看,從韓國瑜參選總統以來,到現在罷韓活動,房市變數仍相當大,整體處於保守階段。


同時吳嘉隆指出,高雄受到人口位移、縮減的影響,房地產成為重要的致命傷,供給量增加,進而衍生供過於求的現象,而目前高雄市新屋供給創歷史新高,確實潛在爆量風險,未來業者如何售出這約2萬戶新屋,將是極大考驗,恐怕得朝低單價走向,才能解決當前空屋過剩的問題。而2020年高雄房市推案量預估與今年推案量旗鼓相當,但若回歸到市場餘屋量問題,面對市場推案量不斷,他也提出警訊,若推案量持續暴增,房市供需失衡狀況將越發嚴重。


不過他也認為,如果台商資金回台將有助我國經濟前景的預期心理與實質需求有關,因為在美中貿易戰的框架下,台商為了關稅問題,確實也調整了方向,有的東歸返巢、有的南向轉戰,在台商回台擴廠的情況下,除了住宅市場看好,確實帶動工業地產、商用不動產的需求。

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