我是廣告 請繼續往下閱讀
有些聲音認為，政策將有利於房市，值得提前規劃、積極進場；偏偏在新冠肺炎疫情下，許多企業在生產、財務與融資上都出現困難，旗下員工也都苦哈哈，低利率遇上慘經濟，能不能激出火花，激出火花之後，到底誰有餘裕要在房產上「超前部署」？
看起來，眼下最有資格與條件執行「超前部署」的，約莫就是沒有折舊問題，進可攻退可守的土地。
2013年起，上市櫃建商在適用IFRSs（國際財務報導準則）後，為了日後財報表現著想，開發計畫不能停，土地庫存也必須維持一定水位，利率處於低檔，貸款來的土地在這當下因降息也降低了持有成本，在此當下，內需型的業者回歸於本業轉進資產，等待日後買氣回春，應是當下較理想的選項。
對於ㄧ般民眾，甚至於高資產個人來說，「超前部署」有沒有其必要性，頗值得玩味。
其一是在投資環境相對震盪下，手握現金、增加美元部位，掌握流動性伺機而動，是目前投資人的主流思考，看得到的房屋等不動產現貨變現性差，即便低利讓資金流向資產，嘉惠資產類股之外，現貨不好變現的致命傷，多少讓投資人對不動產現貨躊躇不前。
其二是利率雖低，但房價已高，前景難料，有沒有必要為了千萬房貸月省千元搶進房市，這也就見仁見智。
對個人來說，「超前部署」聽來高大上，真要實際操作，最有利的莫過於本來就要下手的自用客戶，因為資金大行情下，雖然漲不大動，卻也跌不大多，基本面好的區域還是有值得入手的案子可以積極議價；可是投資型的買方就得要多費神，除了價差空間、穩健收益外，還必須是流動性好、稀有性高、持有成本低的產品，這當下，還真是不好找。
有人期待遇到賣房救股的屋主，趁機撿便宜，以目前股市融資比例低，加上銀行增貸也不難，除非真是過度槓桿到神仙難救，或是黑天鵝之後還有壞消息，不然期待押房子還斷頭債的落到眼前，很明顯是想多了。
另一個問題是，低利能否讓不動產業長紅。
這一題，唯一答案在經濟表現，而經濟復甦所扣關鍵，在於疫情；隨著時間長短與影響幅度決定到底衝擊有多大，傷害有多深，在重分配的過程中，戒慎恐懼之外的步步為營，才是常保平安的不二法門。
當然，央行利率降不降，是考慮物價、金融市場穩定與經濟發展三項指標之後的綜合評估，景氣不佳，降息不過就是讓低利率降低企業貸款成本，長期來說，也會讓消費者與投資人的錢轉往消費與投資，以刺激經濟，畢竟經濟不好，一切白搭。
至於這世道，還有些人還認為政府降息是為了救房市，想來也是太過於一廂情願了。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
●《今日廣場》歡迎來稿或參與討論，請附真實姓名及聯絡電話，文章歡迎寄至opinion@nownews.com
