南科效應持續延燒 台南成房市詢問度最高地區

記者鄭志宏/綜合報導
calendar_today2020-04-28 17:00:30

▲陳建誠表示,台南3大重點重劃區「北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例,近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。(圖/中信房屋提供)
▲陳建誠表示,台南3大重點重劃區「北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例,近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。(圖/中信房屋提供)
日前立法院通過南科台南園區擴建案,南科三期確定落腳台南看西農場,預估可以創造逾5,000人就業機會;隨著就業人口增加,可望帶動周邊房市,進一步刺激大台南整體房市,目前已經成為買房詢問度最高的一個區域。

台南屬於六都房價相對最便宜的直轄市,近年積極發展重劃區和重大建設,使得房市買氣愈趨熱絡,再加上南科帶來大批的就業人潮,帶動房市及週邊商圈發展,湖美加盟店長陳建誠表示,台南目前因房價基期低,現階段更有眾多重大建設加持,近2年持續吸引建商的前來購地卡位,而建商積極搶進重點重劃區,許多推升新案均價已經正式站穩2字頭。

根據統計,2019年是台南房市大幅成長的一年,交易價量表現居6都之首,不僅買賣移轉棟數連續3年正成長,2.3萬棟的交易量為創5年新高,新案成交均價在第4季正式站穩每坪21.7萬元,相較於2015年每坪不到16萬元的價位,5年漲幅高達近4成,也同樣創下新高紀錄。

陳建誠表示,台南3大重點重劃區「北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例,近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。其中,平實營區因位處台南市區精華地段,去年更有建商以每坪近百萬元得標,加上鄰近的南紡購物中心二期及轉運站進度不斷推動,話題性十足。

因爲「南科效應」成為全市2019年人口數增加最多的行政區,相較台南市這幾年人口呈現負成長,使得人口持續成長的善化區更顯搶眼,如今的南科就像當時的竹科一樣,南科大量就業職缺釋出,未來肯定有大量人口移入,加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人,可能因此返鄉工作,不僅提供台南人就業,就連外地人也會進駐,居住需求大增,南科周邊房市持續看好。

就交通方便而言,南科商圈除有國道1號、國道8號高速公路迅速連通台南市區,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南站;北外環快速路網也正興建中,可快速連結市區各大商圈,交通條件頗具優勢。由於生活圈對外交通相當便利,台鐵也在南科設置火車站,生活圈道路系統也可連結台1線省道,該區也位於南科LM特定區與南科園區之間的核心地帶。加上南科內的台積電等半導體業者,將陸續投入約達1.5兆元資金擴廠,將增加約2萬就業與消費人口,讓該生活圈能夠持續成長,區域房市前景更受外界看好。

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