疫情趨買氣漲3成!新莊成「房市黑馬」房價站穩5字頭

記者賴志昶/台北報導
calendar_today2020-05-27 16:51:10

▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(圖/科達機構提供)
▲隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。(圖/科達機構提供)
隨著國內疫情趨緩,近期房市也隨之解封。據房仲業者觀察,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成,建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2400億元;其中,有「3捷優勢」的新北市新莊區一躍為今年房市黑馬,加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,新建案則衝上5字頭。

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2至3成,不僅今年北台灣又以新莊區1至4月建物買賣移轉量累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍。

▲據房仲業者觀察,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成。(圖/科達機構提供)
▲據房仲業者觀察,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成。(圖/科達機構提供)
 

科達機構指出,撇除副都心、頭前重劃區之外,上新莊單價每坪38至50萬元指標社區共達31個;其中,每坪38至40萬元有8社區,集中歐洲村重劃區,房價每坪40至50萬元有19個社區,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45至47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元,多集中舊市區,以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴。

科達機構指出,若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案,房價每坪41至56萬元,今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元,唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭,開賣2日已售5成。

▲據房仲業者觀察,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成。(圖/科
▲據房仲業者觀察,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成。(圖/科
賴建程指出,新莊區因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,公車線也密集便利,並有國道1號、3號及64、65快速道路,可快速達台北市、新北板橋、中和等蛋黃區,同時上新莊學區完備,因此吸引不少剛性買盤、換屋族購屋;舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點,沿線餐飲、超市等店家群聚,因此吸引雙北人口移居;此外,沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」,是當地重要的藝文展演空間,未來串聯國家電影文化中心,成為嶄新藝文朝聖地段。

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」,商家密集。賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案皆銷售佳,平均每坪45至55萬元;該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場,也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈,增值潛力佳。

NOW民調中心

離開團體爆紅!您覺得誰單飛後更加有人氣?

繼續作答

想看更多