Google大神真的神!進駐彰濱周邊房價「7年漲7成」

Google大神真的神!進駐彰濱周邊房價「7年漲7成」

記者賴志昶/台北報導

calendar_today2020-09-10 11:49:57|update2020-09-10 16:53:15

▲彰化和美鎮的南環商圏距離Google資料中心20分鐘車程,商店林立,生活機能佳。(圖/台灣房屋提供)
▲彰化和美鎮的南環商圏距離Google資料中心20分鐘車程,商店林立,生活機能佳。(圖/台灣房屋提供)
Google再度擴大在台投資規模,繼彰化與台南之後,日前大手筆購入位於雲林科技工業區內的6萬坪土地,可望在台灣建立第三座資料中心。據房仲業者統計,Google彰濱、南科、雲科、板橋等三廠區及企業總部周邊房價中,以彰濱工業區旁的線西區商圈漲幅最多,從2013年Google設廠時的每坪8.9萬,逐年爬升至2020年為15.7萬,7年間漲幅高達76.4%。
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據台灣房屋集團趨勢中心統計,Google於彰濱工業區線西區、台南科技工業園區、雲林科技工業區三廠區,以及Google將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部的周邊生活圈中,以彰濱工業區旁的線西區商圈漲幅最多,從2013年Google於設廠,房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬,7年間漲幅高達76.4%;同於彰濱周邊的機能更成熟的和美商圈,單價則從11.6萬上漲至16.6萬,漲幅達43.1%;另外,台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8%,至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前則僅小漲1.5%左右。
▲Google資料中心周邊商圈房市行情。(圖/台灣房屋提供)
▲Google資料中心周邊商圈房市行情。(圖/台灣房屋提供)
 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年包括台積電、Google 等大廠都陸續投資南台灣,除了設廠的土地成本較低,對Google來說,資安問題以及低廉的水電成本都是主因;彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品,因基期低,7年間的房價漲幅4至7成,也突顯谷歌大神的魅力。

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包下整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈已經全租滿了,以線西及和美來說,5至6坪套房僅約6至7千元,租金比前兩年微漲2成左右,仍供不應求,而4至5房中古透天,租金收益2.5萬,投報率約2.5至3.3%左右,吸引了不少投資客買透天,來轉當包租公,收租抗通膨。

張旭嵐指出,就業市場是否能帶動房市,關鍵在於聘用人力!板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後,上千名員工將於今年底陸續進駐,再加上今年新徵的數百名人力,周邊房市租售需求可望受帶動。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝說,遠東園區周邊物件選擇多元,仁愛新村公寓坪價約30至35萬,在生活採買上都很方便,交通以公車以及機汽車自駕為主,而往亞東捷運站、愛買商圈附近,亞東醫院對面大樓均價為40至56萬,近期成交量都有不錯表現,另外,府中捷運站一帶,距離園區約10分鐘車程,生活機能佳,中古大樓單坪價44至65萬不等,公寓則為36至40萬左右,都是機能完整的生活圈!

▲Google新企業總部位於板橋遠東通訊園區的TPKD研發辦公大樓,預計年底進駐,周邊房市相對受惠。(圖/台灣房屋提供)
▲Google新企業總部位於板橋遠東通訊園區的TPKD研發辦公大樓,預計年底進駐,周邊房市相對受惠。(圖/台北遠東通訊園區提供)
仍在興建中的Google台南資料中心,座落於安南區的台南科技工業區,雖然尚未正式進駐,周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢,安南區年漲5.8%,北區則是2.8%。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示,距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區,是台南近年備受矚目的重劃區,鄰近市中心,交通往來便利,讓不少建商選擇在此插旗,新透天建案總價約1500萬起跳,遠雄建設也選在九份子,預計興建38層台南最高的景觀住宅大樓;林裕傑說,如果預算多一點,訴求生活機能更優渥,可沿著台17線往南到北區,北區的湖美社區是台南的高級住宅區,透天總價則到3至4千萬,而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立,2至4房坪價約25至30萬左右。 
雲林科技工業區周邊,斗六棒球場及斗六車站商圈,目前單價約15萬左右。台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說,不少地主屋主已經看好房市行情,以位屬蛋黃區的斗六棒球場,周邊新建案多,電梯別墅總價約2千萬上下,僅隔一條路的火車站後站一帶,屬早期市區新建案少,中古30年透天總價約8至9百萬左右,國際大廠進駐雲林,大家滿懷期待,是否會進而帶動房市,實際需求的人力多寡也是評估要素之一。

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