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信義房屋文山建國店店長張智堯表示,文山特區以寶業滯洪公園為核心,週邊設有高雄長庚醫院,還有陽明國中小、青年國中等明星學區,因此吸引不少醫生和家長族群在此購屋,即便近3年全台房價盤整,也帶動大樓成交單價增加1成。
張智堯表示,醫生和中產階級大多會選擇住在屋齡較新、機能較佳的褒揚東街和文安南街,屋齡5年電梯大樓,每坪皆約22至25萬元;其中,中文安南街8樓以上的高樓層可看到公園景觀,行情較佳,甚至達26萬元以上的行情。
此外,文山特區住宅還有一特殊現象,同一條路上,會有兩個不同區域的門牌,屋齡、價格也差距不小,像在文濱路上,屬鳳山區的住宅屋齡較高,約13至15年,單坪價格約16至17萬元;若是三民區的屋齡5年電梯大樓,每坪則增至約22至24萬元。
交通部分,開車民眾沿著建國三路、九如一路就可直上國道一號,也可搭乘鳳山火車站、捷運橘線,而未來捷運黃線將會通過澄清路,預計於2028年通車。