房市/高雄房市交易熱區 醫生、中產階級最愛買這

房市/高雄房市交易熱區 醫生、中產階級最愛買這

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2018-11-28 08:05:11

高雄文山特區是醫生、中產階級購屋首選
▲高雄文山特區是醫生、中產階級購屋首選(圖/信義房屋提供)
綜觀高雄房市的交易熱區,非文山特區莫屬,文山特區整合鳳山區與三民區的精華生活機能,具備成熟商圈、快速路網交通與豐富公園綠地等優勢,更因為鄰近優質學區和醫院,自住剛性需求高,吸引建商推案,成為醫生、中產階級購屋首選。
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高雄文山特區位於青年路二段以西及以南、澄清路以東、建國北路三段以北所圍成的範圍內,20年前還只是一大片稻田和沼澤地,規劃為重劃區域之後,大賣場與知名餐飲店家林立,成了美食新天堂,並集結鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈,生活機能豐富。
信義房屋文山建國店店長張智堯表示,文山特區以寶業滯洪公園為核心,週邊設有高雄長庚醫院,還有陽明國中小、青年國中等明星學區,因此吸引不少醫生和家長族群在此購屋,即便近3年全台房價盤整,也帶動大樓成交單價增加1成。

張智堯表示,醫生和中產階級大多會選擇住在屋齡較新、機能較佳的褒揚東街和文安南街,屋齡5年電梯大樓,每坪皆約22至25萬元;其中,中文安南街8樓以上的高樓層可看到公園景觀,行情較佳,甚至達26萬元以上的行情。

此外,文山特區住宅還有一特殊現象,同一條路上,會有兩個不同區域的門牌,屋齡、價格也差距不小,像在文濱路上,屬鳳山區的住宅屋齡較高,約13至15年,單坪價格約16至17萬元;若是三民區的屋齡5年電梯大樓,每坪則增至約22至24萬元。
交通部分,開車民眾沿著建國三路、九如一路就可直上國道一號,也可搭乘鳳山火車站、捷運橘線,而未來捷運黃線將會通過澄清路,預計於2028年通車。

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