我是廣告 請繼續往下閱讀
若以貸款8成、利率1.7%且20年期為計,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,每月貸款宜在15500元以下,推估貸款金額約為300萬元,等於民眾必須先有75萬元自備款後,可購買總價約375萬元的房屋。
郎美囡提醒,這樣的總價在台北市恐只能買不到10坪的小套房,在新北市淡海新市鎮則可買到20坪電梯大樓,因此大致能理解為何淡海新市鎮會成為近幾年的交易熱區。
若以雙薪家庭來看,信義房屋企研室經理曾敬德表示,夫妻兩人年收入平均可達9.2萬元,同樣以3分之1月收入來貸款,同樣貸款條件之下,可貸600萬元,自備150萬元,每月本金加利息攤還2.9萬元,可買總價750萬元住宅。
曾敬德強調,雖然4.6萬元月薪屬於平均值,不代表所有人都買得起房子,但若雙薪家庭真能以總價750萬元買到2~3房住宅,初估光租金每月也要1.5萬元,換算下來每月多付1.4萬元繳房貸仍屬划算,便適合買房,「至少繳完20年後就是自己的房子。」