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總面積近104公頃的中路特區,規劃純住宅區,區內有3座逾千坪的風禾、水秀及向陽公園,其中向陽公園面積達6500坪,緊鄰既有的市府商圈。信義房屋桃園縣府店店長馬易騰說明,向陽公園最靠近舊市區,機能比重劃區核心處好,近年有許多建案推出,因交屋潮造成高交易量。
市府商圈機能完整,除近國道2號南桃園交流道,車程最快5~10分鐘可到台鐵桃園車站,力行路有傳統市場,到藝文特區的商圈也不遠,區內屬單純文教區,除市府等公家單位外,還有西門國小、桃園國中等。
至於中路特區內新大樓房價,馬志騰表示,一般建商品牌每坪23~28萬元,若是中悅等知名建商,每坪逾3字頭。買方除在地換屋族外,還有不少原本屬意中正藝文特區的民眾,因單價、總價都較高,改往鄰近的中路特區看屋,亦有不少是新北市民眾,沿著交流道到該區買新房子。
中路特區外的住宅則以屋齡40年透天居多,土地約15坪,若無翻新的總價600~700萬元、有翻新可到800~900萬元,土地約25坪,有翻新的總價逾千萬元;屋齡20年華廈每坪約15萬元;屋齡30年公寓若沒翻新,每坪約10萬元,有整理過、甚至隔成套房帶租約的,因投資報酬率高,每坪可交易到17~20萬元。