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信義房屋竹北嘉豐店店長曾翌婷認為，從高鐵新竹站以西，直至光明六路的高速公路交流道，分屬3個生活圈，皆可視為竹北的蛋黃區，不乏有高單價及高總價的指標豪宅，單價直衝4字頭，總價逾4000~5000萬元。
其中最精華區為高鐵新竹站特定區以西，曾翌婷解釋，該重劃區街廓整齊環境佳，以西區塊近年推案進入尾聲，店家持續增加，機能漸好，房價以中央公園周邊最高，總價可達4000~5000萬元，另有指標豪宅「若山」單價逾40萬元，整體行情新成屋每坪30~40萬元，5~10年中古屋每坪25~30萬元。至於高鐵站以東的生技園區則尚待開發，機能較不成形。
再往西移，光明六路以北的喜來登商圈，屬商業用地，因有新建大遠百的議題，為已成熟的機能增添利多，住宅詢問度與買氣相當高；以南屬成功國中明星學區，還有許多額滿小學，也是購屋熱區，曾翌婷指出，區內有中悅系列指標豪宅，總價亦上看4000萬元，可見其地段的精華，一般屋齡5~10年大樓行情每坪25~35萬元不等。
