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信義房屋南屯店店長杜得琳分析,南屯房價上漲主因是區域有部分屬於七期重劃區南側與八期重劃區,設有明星學區、街廓整齊又公園綠地多,有許多中產階級移居,加上台中捷運綠線加持,擁有4個站點水安站、文心森林公園站、南屯站和豐樂公園站,致使房價持續攀升。
杜得琳進一步表示,由於重劃區居住環境佳,房價較高,單價幾乎都有3字頭,例如七期南側屋齡5年內大樓單價約32-40萬元,八期同屋齡大樓每坪約27-37萬元,而惠文路該案因屬七期,又是文心森林公園第一排,且總面積破百坪,以致高於區域行情,突破房價天花板。
不過,因為南屯區幅員廣大,還擁有另一區塊嶺東商圈,杜得琳指出,嶺東商圈屋齡5-15年每坪約18-23萬元,因擁有精密機械園區,以及國道、台74線交通機能,房價同樣穩步上揚,而且隨著地價上漲,未來新建案應該難再有1字頭,但因目前價位仍是相對好入手,吸納許多就業人口、首購通勤族。