房市/新北3個擁機能的重劃區 房價竟比周邊低

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-02-06 18:00:41

▲新莊頭前重劃區的商家與捷運機能逐步成熟,社區整體入住率約6成。(圖/信義房屋提供)
▲新莊頭前重劃區的商家與捷運機能逐步成熟,社區整體入住率約6成。(圖/信義房屋提供)

重劃區街廓整齊、屋齡新穎,深受現代購屋族喜愛,但因仍處開發中,住戶不多、機能不足下,成自住買方最大的抗性。而重劃區從開發至機能完善,約需逾10年的時程,其中新北市蘆洲區的灰磘重劃區、新莊區頭前重劃區和新店區五峰重劃區就是發展趨向成熟重劃區,並且因部分區域房價相對便宜成為誘因。



蘆洲區近年推案重心聚集在南港子重劃區,隔長榮路相鄰的灰磘重劃區,以忠義廟、成功國小為核心,生活機能相對成熟完整。信義房屋蘆洲長安店店長廖弘翰表示,該重劃區因發展早,腹地差不多已蓋滿,屋齡20年內大樓行情每坪32~37萬元,20年以上每坪28~34萬元,面微風運河堤防的大樓高樓戶具河景,行情可達38萬元,比南港子重劃區新大樓行情36~46萬元來得便宜。


比新莊副都心早開發的頭前重劃區,機能逐步成熟,信義房屋新莊頭前店專案經理許家豪表示,區內共約70個社區,整體入住率約6成,商家幾乎已進駐,包含7家便利商店、星巴克、路易莎咖啡店、多家銀行與早餐店、餐廳等,還有機捷新北產業園區站及施工中環狀線幸福站,交通機能便利。

該區大樓屋齡在8年內,許家豪指出,目前9成為自住客,房市已盤整多年故交易穩定,二手大樓行情約比新莊副都心的房價便宜1成。


此外,新店區除近期火熱的央北重劃區外,北新路與中正路間有五峰重劃區,信義房屋區公所店店長黃源祥表示,五峰重劃區有許多知名建商到此推案,約2012年始有成屋,行情每坪6、7字頭。雖開發至今僅約8年,但因近新店區公所,距舊有商圈不遠,且近捷運新店區公所站。

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