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信義房屋重愛店店長葉聖音分析指出,仁武區過去被視為工業城,但近年受益政府推出重劃區、仁武產業園區、中山大學仁武校區等,建設題材多元,加上受惠於北高雄崛起,在巨蛋商圈興起,以及豪宅區美術館特區、農十六特區房價上漲之後,房市再向外發展,致使仁武區近年推案量大、屋齡相對新,但也造成新舊房屋屋齡和房價落差不大的情形。
葉聖音進一步表示,仁武區因房地價相對便宜,又仍有腹地,因此近年推案不斷,並以透天為主流,如果同樣是權狀地坪20-25坪,屋齡5-10年中古透天總價約900-1100萬元,但重劃區全新社區型透天僅約1000-1300萬元,由於新舊價差不大,因此擠壓到中古屋交易量,部分中古屋主選擇小賠出場。
大樓產品也有同樣情形,葉聖音指出,仁武區屋齡3年內新成屋單價約16-19萬元,屋齡5-10年中古大樓每坪則約15-17萬元。