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但如果舊公寓不用償貸,或是沒有過大的資金壓力,可以由舊公寓的地段來決定要租或賣,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「舊公寓最大價值就是土地,因此地點很重要」,像在台北市,即便是屋齡40、50年的舊公寓也很保值、搶手,因此好地段可計劃出租,另外若在捷運站附近或交通機能好,也是不錯的出租條件。
反之,舊公寓若位處外圍郊區,徐佳馨指出,舊公寓地點較差,增值空間小,也很難找到租客,就最好賣掉,可用來減輕房貸壓力。
除此,曾敬德表示,如果老舊公寓要出租,至少要做簡單整理,例如自己DIY刷油漆、鋪設木地板等,可以有好一點的租金行情,也比較容易找到好租客。
徐佳馨提醒,假設想用租金來支付月繳房貸,若碰上房客欠租,有可能造成資金壓力,而且房客報稅、老屋維修費用也是成本,得要考量進去。