房市/重劃區休閒公設當賣點 買屋不能忽略這些

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-09 18:30:25

NOWNEWS0409_專家提醒,公設多元的社區要特別注意管理、維修情況。
▲專家提醒,公設多元的社區要特別注意管理、維修情況。(圖/信義房屋提供)

重劃區住宅屋齡新、街廓整齊,但因重劃區在開發初期,生活機能相對較弱,因此推案常以休閒公設當作賣點,例如無邊際泳池、SPA館、高爾夫球練習室、攀岩場等,主打回家就像渡假。不過,房市專家提醒,公設多元的社區要特別注意管理、維修情況,而且戶數不能太少,否則可能得繳納過高的管理費用。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,重劃區建案如果基地大,但附近機能較弱,考量到住戶需求,某些建案會用特殊休閒公設來吸引買氣,像是新北淡水新市鎮、新店央北重劃區及新竹縣竹北高鐵特區等地,就有不少建案如此。


信義房屋淡水新市店店長王志維表示,淡水新市鎮因悠閒樂活的生活氛圍,有不少渡假宅,採飯店式管理,社區公設十分多元,包含高爾夫球推桿練習果嶺、撞球室、無邊際泳池、社區咖啡廳、韻律教室、兒童遊戲區,還有少見的寵物公園、品茗區等,甚至有社區因為地段好,鄰近家樂福、宜得利與區公所,比區域房價貴近1成。

而信義房屋新店中央店店長郭冠廷也指出,新店央北重劃區雖然生活機能仍未到位,但因具有地理位置與交通便利性優勢,深獲購屋族青睞,也有不少預售案主打完善公設,包含KTV、棋藝室、廚藝教室、宅配室等。

另外,在新竹縣竹北高鐵重劃區,也有建案用豐富公設吸引買氣,包括籃球場、網球場、羽球場、攀岩場、小提琴室、練鋼琴室等,而且因為地點好,鄰近高鐵站,因此買氣還不錯。


不過,曾敬德提醒,所有公設都是使用者付費,想要使用多元設施,盡量不要找戶數太少的社區,否則分攤下來,管理費用可能過於高昂,也要留意管委會管理情況,以免維修不當,淪為蚊子館。

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