房市/疫情延燒 小資族買房訊號該怎麼看

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-13 08:30:40

NOWNEWS0413_疫情期間不少小資族想危機入市,專家建議別期待能買到最佳低點。
▲疫情期間不少小資族想危機入市,專家建議別期待能買到最佳低點。(圖/信義房屋)

新冠肺炎疫情究竟何時會落幕,沒人能預測,不少小資族期待房價大幅度降低,想危機入市而等待買點,房市專家說,買房跟買股票一樣,永遠不要期待會等到最佳低點,就小資族而言,自住需求高,評估房貸負擔比租金划算,就可進場購屋。



何時是購屋最佳買點?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除非交易量量縮到歷史低點,甚至政府都出手要救房,否則是不可能有所謂的最佳買點。住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,購屋等不到最佳買點,跟買股票一樣,想買到最低點是不可能,當前國內很多區域房價都超過2014至2015年高點,要等暴跌機率不高。

小資族購屋以自住為主,曾敬德認為,在不考慮未來房價波動的條件下,小資族只要評估租房和買房哪一個划算即可,假設每個月租金2萬的話,每月房貸利息約1萬,其實還有多餘的錢可還1萬本金,就可考量購屋。

徐佳馨也說,目前利息相對低,銀行給的成數若高,提高小資族購屋負擔能力,惟自備款籌措問題,至少準備100到200萬元,依照自身能力,「從遠買到近」,尤其以現在薪資水平,可透過購屋存換屋自備款,比如,先買郊區幾百萬房屋,房貸償還差不多時候,賣屋後,將該筆當成買一間房的自備款,等到退休年紀,又可換回小宅,還有部分現金養老。

就小資族買房注意事項,大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議,一、央行降息一碼,且公股行庫在1000萬以下再降一碼,有助於降低貸款負擔,尤其適合低總價的房屋,不過有期限,到今年9月底。二、 議價空間,近期因為新冠肺炎的關係,許多買方認為會有大幅度的降價,不過低總價的房屋議價空間比較有限,建議買方多方參考實價登錄、各大不動產相關網路平台,助於掌握議價幅度。三、 財務能力,建議買方在購屋前先評估自身財務狀況,每月的房貸負擔不宜超過家戶月所得的三分之一。

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