房市/八德房貸成數史上最高 捷運開挖議題續發酵

房市/八德房貸成數史上最高 捷運開挖議題續發酵

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-15 08:30:50

NOWNEWS0415_捷運議題發酵,八德交易攀升,房貸成數創新高
▲捷運議題發酵,八德交易攀升,房貸成數創新高。(圖/信義房屋提供)
受惠捷運綠線等建設議題,八德成桃園交易熱區,加上重劃區新推案,房市能見度大開,房貸條件因此升高,據金融聯徵中心資料,去年第四季八德房貸成數提高近7成5,創史上最高,平均利率為1.72%,亦是史上最低紀錄。
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八德房貸條件提高,與近年市況轉趨火熱息息相關。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,受惠桃園捷運綠線動工以及三鶯線延伸段等交通建設議題,八德區能見度提高,熱門交易區域如廣豐特區,由於發展較早,生活便利性高,平均房價在2字頭,是許多桃園在地購屋族偏好的地段。
另一個熱門區域為八德擴大重劃區,近幾年推案量大,雖然生活機能尚未成熟,但新屋有房價1字頭,符合首購族購屋預算。基於重劃區、機能、交通建設等話題帶動,交易量攀升,讓房價有走穩趨勢,故貸款條件也較理想。

「相較桃園藝文特區、中路重劃區,八德兩大生活圈房價相對親民和機能完善,這也是交易提高原因之一」信義房屋大湳店店長王國睿表示,廣豐特區位於大湳生活圈,廣豐新天地等商場發展,讓機能更加完善,目前10年左右中古大樓成交價約20到23萬元,若20年以上則成交價仍有1字頭,而擴大重劃區尚在發展中,成交價約為13到18萬元。
王國睿強調,八德後勢仍十分看俏,因該區域仍有不少素地,未來新建案陸續開工,持續拉抬當地行情。雖然此時因疫情而讓房市稍緩,目前已開挖的桃園綠線捷運工程,已讓不少桃園人和雙北客眼見為憑,預計待疫情一過,捷運議題發酵將會放大,八德房市反彈力道強勁。

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