房市/都是因為大老闆 鹿港這區透天交易價驚人

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-16 18:00:51

NOWNEWS0416_位於彰化鹿港的鹿江國際中小學去年正式招生,吸引不少家長就近在附近海浴路購屋。圖為學校空拍照。(圖/取自彰化縣政府)
▲位於彰化鹿港的鹿江國際中小學去年正式招生,吸引不少家長就近在附近海浴路購屋。圖為學校空拍照。(圖/取自彰化縣政府)

內政部公布2019下半年都市地價指數報告,彰化縣地價上漲最多的鄉鎮是鹿港,尤其海浴路一帶,受惠建案陸續推出、交易量增。究其原因,鄰近的彰濱工業區近年廠商進駐大增,加上縣內首所公辦雙語學校開始招生,不少大老闆、中高階主管選擇在此購屋居住,而且「太平價還看不上」部份大坪數新透天價格可上看2000萬甚至3000萬元。



內政部報告指出,鹿港鎮地價指數較2019年上半年上漲1.04%,與鹿港屬同一個都市計畫範圍的福興鄉也上漲0.85%,原因在於住宅區生活機能良好,建案陸續推出,交易尤其集中在海浴路以東、鹿草路以西、永康路以北的區域。

住商不動產鹿港福興加盟店總經理黃呈祿表示,該區域交易熱的原因有二,首先是彰化縣首間公辦雙語學校「鹿江國際中小學」去年正式招生,海浴路一帶與學校距離近;其次,也鄰近彰濱工業區,彰濱這2、3年來廠商進駐率提升,就業人口支撐房市,尤其許多大老闆、中高階主管都會在此買房居住。

黃呈祿分析,海浴路一帶的主力產品是透天厝,一般民眾愛看總價1000至1200萬元左右的透天,大老闆、中高階主管這類客群購買力強,偏愛看地坪30、40坪以上大坪數新透天,價格1800萬、2000萬都有,甚至有3000萬的產品。

也因為擁有購買實力堅強的客群,黃呈祿指出,當地土地及房價近2、3年來屢破新高,且沒看到降價跡象。他舉例,目前鹿港土地每坪約需20多萬,5年前10多萬,10年前卻只要10萬上下,漲幅驚人。

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