房市/疫情不退燒 專家指這群人持續買房

房市/疫情不退燒 專家指這群人持續買房

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-22 18:30:20

NOWNEWS0422_專家說,疫情期間危機入市的一種人就是高資產人士
▲專家說,疫情期間危機入市的一種人就是高資產人士。(圖/信義房屋提供)
新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,各國央行祭出量化寬鬆政策,如同2009年國際性金融海嘯後刺激經濟做法,當時因在台灣帶來10年房市多頭,此波究竟會是如何尚不確定,不過專家直指,高資產族和自住需求購屋者還是會趁機看是否有便宜可撿。
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在疫情尚未消停前,房市走勢如何尚不明確,景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,這次量化寬鬆和大灑幣不見得像前幾次金融危機有這麼好的效果,不過因之前在金融海嘯後帶來的逾10年房市超級大多頭,這時建商會怎麼做很重要。
章定煊說明,如果這波貨幣氾濫房地產激起的浪潮,將會從土地開始。大型金融機構或財團,手握大筆廉價資金,最容易吸納這些資金的就是土地,日前高雄開發區土地標售,事前本來預期脫標七成,結果十標全壘打;南山人壽以312億元搶下世貿三館土地地上權,都是很有風向性的結果。後續台南平實園區的標售案、國揚大南港案土地交易結果、汐止科學園區一些土地標售案等大規模土地交易的結果值得觀察。

至於消費端的情況又是如何,章定煊指出,有兩種人會危機入市,一種相信房市未來會漲,現在趕快訂一間,這種以高資產族為主;另一種是要自住的,也會趁機跑出來看有沒有便宜可以撿,發現沒便宜可以撿,也許也在看建商到底可以撐多久,不急著下手。所以最近成交的,相信以高資產族比較多,自住客反而比較難成交。少數的案場區域有可能會價量齊揚;大多數的案場看的人多,能成交的少。買賣雙方還需要再較勁一陣子。
觀察收入相對剛且穩定的竹科工程師,信義房屋竹北店店長粘雅雯表示,雖然適逢新冠肺炎疫情影響,部分買方看房趨向保守,不過竹北剛性需求依舊強勁,房價並沒有下修,反而部分社區更創新行情。

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