房市/花蓮市房價回不去了?新成屋成交價現3字頭

房市/花蓮市房價回不去了?新成屋成交價現3字頭

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-23 08:00:33

NOWNEWS0423_花蓮市新建案近一年來成交價站上3字頭。
▲花蓮市新建案近一年來成交價站上3字頭。(圖/信義房屋提供)
花蓮市房價這幾年越來越高,去年有新建案開價傳單坪破3字頭,而根據實價登錄資料,過去一年來,在市中心南京街以及美崙中美路上,新成屋的成交價突破30萬!
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根據實價登錄資料,過去一年花蓮市單價最高的交易案,都位於市中心南京街上甫推出的新建案,例如去年4月該棟大樓1樓以32.8萬成交,總價含車位980萬逼近千萬元,去年4月及12月,11樓又各有一戶成交,單價分別是31.4萬、31.2萬,總價則為718萬、850萬(含車位);另外,美崙中美路新建案1樓去年8月成交價也有31.5萬,由於坪數大,總價超過2000萬。
花蓮市房價「高貴」,住商不動產花蓮建國店店東林品妘表示,花蓮將近20年沒有新大樓興建,直到這2、3年才開始有建商推案,由於推出的產品多半具有景觀,管理也完善,價格多半較高。

林品妘分析,過去花蓮多透天或公寓,近年之所以開始有大樓產品推出,主因還是在於土地價格高,以花蓮市、吉安鄉來說,現在每坪大約都需25至35萬,因此,新透天的總價幾乎都在千萬以上,對於年輕小家庭來說根本難以入手,才會轉而選擇單價雖然較高,但總價相對低的小坪數大樓產品。
新案價格高昂,連帶也會拉抬花蓮市中古屋市場。林品妘就說,花蓮市、吉安鄉是全縣人口比較集中的行政區,交易量也比較多,但不見得集中在某個路段。主力產品方面,屋齡15年內、總價千萬以內的透天最受歡迎,近年2至3房的華廈產品也頗受青睞,單坪價格約在15至20萬左右。

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