房市/高雄仁武、左營、楠梓 商業用地交易熱度高

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-23 12:30:27

NOWNEWS0423_仁武商業用地交易翻四倍,主因是多個重劃區開發完成,目前最大面積屬公辦八德重劃區。
▲仁武商業用地交易翻四倍,主因是多個重劃區開發完成,目前最大面積屬公辦八德重劃區。(圖/信義房屋提供)

信義房屋根據2018年、2019年全年實價揭露交易資料統計,2019年高雄土地整體交易件數為3,073件,總交易金額逾800億,其中以商業用地交易件數較2018年成長五成為最多,且皆位於北高雄,前三名行政區分別為仁武區、左營區及楠梓區;信義房屋分析,仁武區、楠梓區、左營區也同樣是去年人口淨移入的前三名,因看好人口成長,加上重劃區開發完成商業用地釋出,而吸引建商積極獵地,預期今年推案熱區也會轉往這三區。



高雄自縣市合併後,政府於仁武區大力投入許多重大建設,包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等,信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,2019年仁武區商業用地交易件數較2018年成長逾4倍,主要是住宅用地趨近飽和,而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區,仁武區內有近20個重劃區,目前最大面積屬公辦八德重劃區,幾乎是商業用地,且土地價格也較其他縣市低,未來有機會發展成新商圈形態。

2019年商業用地交易件數成長第二名的左營區,年增亦有3倍之多,信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出,左營區因為地段精華,商業用地多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊,不只北部建商南下搶地,本土建商也不遑多讓,龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。

陳麗蘭特別提到,左營高鐵站旁的29期重劃區屬於高雄市最大面積的重劃區,也是建商近幾年的推案重心,而建商購地於重要交通樞紐周邊,主要看好高鐵商圈大樓密集度高,且商圈內無商旅、飯店型的產品,預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向,為高鐵商圈的商業行為再升級。

值得注意的是,楠梓區內商業用地交易件數年增1.7倍,僅次左營區。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢提到,楠梓區可分為兩塊重劃區來看,分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區,都是近兩年高雄發展快速的區域,由於市中心較精華區域發展飽和,導致土地交易的重心轉移至此,且楠梓部分雖為工業區,近期也是房市交易熱區,剛性需求撐起商業用地交易,因此吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。

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