房市/高雄三民交易冠軍路段 近兩火車新站議題還在燒

財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-04-29 18:00:31

NOWNEWS0429_高雄市三民區是2019年全市交易量最多的行政區。
▲高雄市三民區是2019年全市交易量最多的行政區。(圖/信義房屋提供)

高雄市府統計各行政區建物買賣熱區,去年全年交易最熱的行政區是三民區,三民區內又以義華路、陽明路一帶最夯。由於三民區發展已久,既有的生活機能、學區、人口數都讓當地購屋剛性需求相當穩定,近期再加上鐵路地下化議題發酵,除換屋族愛買,也吸引首購族目光。



根據高市府統計,去年是三民區交易量達3369棟,是全市最多;進一步分析三民區內交易棟數TOP10路段,義華路、陽明路一帶的「獅頭段」、「獅頭段一小段」排名分占冠亞軍,各有252、175件。

不只如此,實價登錄也揭露,義華路上新推案房價接近3字頭,大坪數、高樓層住宅總價近3000萬;不過,若是位於巷弄內,或是屋齡15至30年間的大樓,房價僅1字頭,甚至有30多年公寓,單坪不到10萬元。

信義房屋大昌覺民店店長邱耀宏說明,三民區之所以交易量多,且義華路、陽明路一帶又特別受歡迎,主要是該區域發展已久,不僅生活機能成熟,學區從國小到大學也相當完整;再加上近期鐵路地下化議題發酵,如附近新設了正義、科工館兩站,再再拉抬當地房市。

邱耀宏也觀察到,該區域產品多元,例如義華路一帶有總價1000至2000萬的車庫型別墅,大樓部分,10年以上屋齡的中古屋,3至4房附車位,單價約落在13至16萬,總價約700至1000萬,若是10年內新屋,單價則約20萬,因此,當既有機能加上新議題帶動,過去多吸引換屋族,最近也多了不少首購族詢問,因為無論換屋或首購,在此區均可依據自己的預算,買到符合需求的產品。

另外,實價登錄資料也顯示,義華路去年10月有一筆交易,為屋齡3年的住宅大樓1樓,總面積470.5坪,每坪單價48.8萬,總價高達2億1320萬。邱耀宏說,該處是新落成的住宅大樓,建商當時將1樓保留,後來賣給彰化銀行。

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