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張凱智認為，疫情解禁，房市將呈現U型反轉，中長期來看，台商回台投資金額屢創新高，因政府鼓勵設廠，將有望就業需求，房市需求依舊強勁。
自住需求買房較不受疫情干擾，張凱智建議，自住客擔心買房後價格波動，可先選相對「抗跌」住宅，觀察三大條件，1.黃金地段區域，例如捷運周邊。2.重大建設利多發展區，包含捷運或大型購屋中心準備進駐。3.符合大量買方需求且低總價產品，例如，電梯兩房在台北市屬稀有產品，釋出量少。
在疫情期間危機入市，不少買方想買到便宜房屋，但依目前市況與時空背景，要撿便宜實屬不易，不過安新建經張凱智說，可觀察兩大層面，該社區釋出量多寡，若釋出量多競爭優勢較弱，議價空間有機會拉大。其次，可觀察屋主售屋動機或持有時間，比如說移民；屋主取得房屋時間長短也會對價格有所影響，若是取得一兩年內即要出售，代表屋主可能有必須出售的理由，如資金需求等；若是取得時間超過20年以上，屋主當時購屋成本較低，相對議價較有空間。
