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房市/台南房價拼命漲 這裡低總價國宅多 反成購屋熱區

財經中心/綜合報導-2020-05-07 18:00:00
▲台南市南區多價格親民的國宅社區。(圖為新建路上陽光國宅/信義房屋提供)
台南市南區近期交易量不受新冠肺炎疫情衝擊,專家分析,南區屬於舊市區,但房價相較東區、中西區等地親民,尤其區內不少屋齡20多年的電梯國宅,3房總價僅約550萬至650萬,購屋門檻不高,更是其他地區較少有的產品類型。

 

台南市地政局公布4月交易移轉棟數,受疫情影響,全市移轉棟數的年增率、月增率都是負成長,但南區今年4月交易移轉棟數149件,與去年同期相較,年增率達17%,與今年3月相較,月增率也有8%。

 

「南區算是舊市區裡,總價比較低,也就是購屋門檻比較低的區塊。」信義房屋金華店店長張榮指出,南區生活機能不錯,但僅靠近中西區、安平區的房價比較高,主因是早期多國宅,東南端又有機場、西側有工業區的緣故。

 

不過,隨著國宅已過轉手限制的年限,張榮說,目前南區新興路兩側、大林路與大同路一帶,都有許多國宅社區,例如大林路、大同路的「大林國宅」,位置處於東區和南區交界,戶數多達1000、2000多戶。而這些電梯國宅屋齡多半20餘年,3房加上車位總價550萬至650萬即可入手,這在其他區域是較少見到的產品,頗受青睞。

 

除此之外,張榮也說,南區有不少屋齡較老的公寓,總價只要200至300萬;至於原本是空軍用地的「水交社重劃區」,千萬內可以買到3房平面車位產品,總價帶落在800萬至1000萬;透天厝部分,南區一般的行情約800至1500萬,若屋齡較老、沒有車庫,總價更低,約500至600萬。由於整體房價頗為親民,成為南區仍能在疫情期間,維持穩定交易量的原因。

NOW民調中心

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