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房市/泰山下一個重劃區熱點 新成屋才3字頭

財經中心/綜合報導-2020-05-12 18:00:00
▲塭仔圳重劃區目前景觀破舊,一條機場捷運兩側形成兩個世界。不過,當地市地重劃可望於6月啟動。(圖/取自新北市政府網頁)
新泰塭仔圳重劃區分公辦與自辦,自辦區塊去年起已有建商插旗推案,目前行情每坪30至35萬,相較鄰近的新莊副都心、頭前重劃區便宜10多萬;由於公辦市地重劃最快6月啟動,新北市府也宣示要拚114年完工,專家推估,當鐵皮工廠景象不復見、市容重新整頓之後,當地將再有一波房價漲幅。

塭仔圳重劃區範圍位於特二號高架道路(台65)以西、中港南路及中港西路以南,中山路一二段的兩側,是淡水河洪水平原一級管制區解除、區域防洪計畫完成後才劃設的重劃區,分為自辦以及公辦重劃兩區塊。目前僅接近泰林路一段、中環路一帶自辦重劃完成,已有不少建商在此插旗推案,新成屋平均單價落在30至35萬,至於公辦市地重劃部分,預計6月公告計畫書,力拚明年動工、114年完工第一區。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示,機場捷運通車後,桃園機場進入台北市之前,首先竟先經過鐵皮工廠林立、景觀破舊的區塊,不過,隨著塭仔圳市地重劃即將啟動,有四大原因使該重劃區未來值得期待。

第一,新北市府強力整頓五股垃圾山,其決心會使民間對接下來塭仔圳市地重劃的推動也有信心;第二,泰山發展最熱的十八甲重劃區,其實就是塭仔圳重劃區的示範區,由於十八甲歸劃得非常好,生活機能相當完整,即使範圍不大,但當地房價從每坪11至12萬,如今漲到35至38萬,足可見其受到購屋族青睞。

第三,泰山本來就具交通優勢,擁有國道一號、65快速道路(可連接國道三號)、台一線高架橋,開車約15至20分鐘可抵台北車站,且還有機場捷運。

第四,塭仔圳自辦重劃區新屋單價30至35萬,若與鄰近的新莊副都心、頭前重劃區新推案單價40、50萬以上相較,房價相當親民;若以距離台北市中心等距車程的地點來看,CP值更高,是自住客首選。也因此,楊傑富認為,塭仔圳市地重劃完成後,未來發展潛力大,當地房價亦還有上揚空間。

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