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張聖晟指出，延平北路二段近迪化街商圈，為傳統商業核心，集結藥商、布行、茶行及南北貨商行等，商業機能齊全，也不少公園綠地，像是大稻埕公園、戲曲公園、德鄰公園等；而重慶北路二段以家樂福周邊為生活重心，附近有寧夏夜市、建成圓環，以前圓環聚集許多美食小吃，是許多老台北人回憶，兩條主要幹道的生活機能完整，也是買氣來源。
張聖晟提到，大同區為早年舊城區，中古屋房價相對北市其他區塊便宜，共同點是低公設、室內坪數實在，總價1000到2000萬就可在此區買到公寓或華廈產品，買氣才會升溫，購屋族群大多是在地的自住客，對於室內坪數實在的產品較為青睞，因此整體成交還是以中古屋為主。
張聖晟觀察，當地屋齡20年以上的公寓及華厦，少規劃附車位，但重慶北路上公車路線眾多，也有捷運大橋頭站、台北車站三鐵共構加桃園機捷、至台北轉運站可搭乘客運，交通極為方便，所以購屋族也較少將停車位列為購屋的標配。
