房市/單坪10萬內想買永康電梯3房 專家推薦幾路段

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-19 18:00:00

永康「影劇三村」
▲永康「影劇三村」國宅屋齡10年左右,每坪單價僅比屋齡20多年的中古屋略高。(圖/信義房屋提供)

永康是台南近年交易熱區,電梯大樓平均單價已經超過15萬。但根據「台南市不動產交易實價查詢網」,今年第一季永康仍有數筆交易,是以單坪價10萬內、總價300萬以內,購得電梯3房產品。



信義房屋統計實價登錄資料,今年1月以來,永康每個月的電梯大樓均價,介於14至16萬間。不過,「台南市不動產交易實價查詢網」也顯示,排除親友間特殊交易後,今年第一季有數筆電梯3房產品的交易,單坪價10萬內、總價也未超過300萬。


舉例來說,復國二路上屋齡25年大樓,每坪單價9.9萬,總價295萬;永康街上屋齡27年華廈,每坪單價8.5萬,總價280萬;另如蔦松二街上26年華廈,每坪單價7.6萬,總價僅268萬。

信義房屋復國店專員郭奕民說明,永康地區單坪價格10萬以下的電梯大樓產品已經相當稀少,且多數屋況比較差,購入後每坪大約需再花2萬元左右裝修,至於單坪9萬至11萬,則「尚有機會」。以上述實價登錄的案件來說,例如蔦松二街位置比較偏離市中心,永康街剛好位於永康市場,應是使價格較低的主因。

而針對想要在永康地區買到親民房價的購屋族,郭奕民說,復國地區多為屋齡超過20多年的社區,房價相對低,以當地主力產品行情來說,20、30多年的大樓單價10至12萬,也就是35坪的產品,總價約落在350萬至400萬間,是適合首購族群新屋入門的選擇。


再者,郭奕民特別推薦當地位於復國一路「影劇三村」國宅,因為該國宅屋齡僅10年左右,格局約為3至4房,該大樓皆有附一個平面車位,單坪價格親民,約落在12至14萬,等於僅需要用更高一點的單價,買到屋齡更新的大樓產品,但因為影三總坪數較大,總坪數約落在50至60坪,總價相對提高許多。

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