房市/新店家樂福商圈將有指標性大樓 帶領二手市場升溫

房市/新店家樂福商圈將有指標性大樓 帶領二手市場升溫

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-25 18:30:00

新店家樂福商圈
▲新店家樂福商圈近期有都更大樓房市議題。(圖/信義房屋提供)
新店都更議題不斷,近期房市又活絡了起來。捷運七張站周邊的家樂福商圈原是新店市區主要核心地段,日前有建商對外宣布將推出都更大樓,開價約7-8字頭,周邊中古社區大樓行情勢必又再被帶動。
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家樂福商圈是新店市區主要生活圈之一,近年因裕隆城緣故,周邊推出不少新建案,但裕隆城目前暫時停擺,因土地仍在,並未對當地房市造成影響。在此商圈,日前更有指標性都更大樓興建案,由合環建設與代銷龍頭海悅國際聯手推動,基地面積約2,837坪,規劃蓋成42層擎天雙塔,總銷初估150億元,預計2025年完工,開價約落在7-8字頭。
市場預測該案將有機會成為新北指標性大樓,對區域也起了正面影響作用。信義房屋中興寶橋店店長郭仲杰認為,該棟大樓預計開價7-8字頭,將是該區域最高單價,在比價與預期效應下,周邊中古大樓行情勢必會被帶動。

舉家樂福商圈最大社區「玉上圓」為例,上千戶住宅,又因面臨方向不同而房價差距大,約50-60萬元,因相較新都更大樓,房價親民,郭仲杰認為,此來,面相方位較差的房屋去化時間有望加快。

「新建案也有望帶動周邊中古屋屋主一波換屋潮,活絡區域交易量。」郭仲杰說,由於新店議題不斷,加上疫情趨緩,近期看屋的人有增加趨勢。
目前新店市區屋齡較新的區域主要集中於三大生活圈,家樂福商圈、央北重劃區和五峰生活圈,電梯大樓約在10年左右,央北重劃區則為新北市預售屋推案重鎮。

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