房市/少建商炒高房價 桃園自己人都愛買這區

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-26 08:00:00

內壢商圈
▲內壢商圈位處桃園和中壢市區之間,房價相對親民。(圖/信義房屋提供)

位處在桃園和中壢之間的內壢,因沒有新興重劃區,少有建案價格拉抬,房價相對親民且平穩,絕大多數區域仍是1字頭房價,多以內需為主,包含工業區就業人士由租轉買,或從市區至此換屋。



雖然桃園區和中壢市區推動重劃區,因話題多備受矚目,建商推案較多,信義房屋內壢環中店店長徐鼎認為,內壢在大桃園地區房價相對親民,生活機能不差,尤其處桃園和中壢之間,地點很好,惟少有建商推案,未抬高房價。


內壢商圈以火車站為中心,分為前站與後站生活圈,前站接近中壢工業區,以中華路及忠孝路商圈為核心,除傳統市場外,量販店和各式商家滿足食衣住行等需求。後站腹地相對大,有環中市場、國中小及中原、元智兩所大學,範圍包含環中東路和莊敬路等處。

徐鼎表示,鄰近火車站的物件以透天居多,主要交易集中在外圍區域,即以後站為多,中古大樓較多,屋齡10-15年的二手屋,平均單價為15-18萬元。

相較南崁或藝文特區受到北客追捧,內壢以內在需求為多。徐鼎指出,內壢都是桃園人買方為主,分為兩類為多,其一是在中壢工業區就業族群,在內壢一帶租屋久了就會轉買,因三房月租金約1.5至1.8萬元,與房貸相仿,若存夠自備款後,多數會轉買。另一類買方則來自於市區外溢現象,因市區房價相對高,部分換屋族會選擇內壢。


桃園市政府規劃打通內壢車站前後站,平衡區域發展外,也計畫整合里民活動中心和圖書館等公共設施,翻新整體商圈,使生活機能將更加完善便利,此將有益於內壢未來發展。

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