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中正區有中正紀念堂、中央政府機關,房價一向就高,近期捷運中正紀念堂站一帶還有南門市場都更、捷運萬大線等議題。不過,信義房屋南門店店長謝致遠認為,對於房價最有拉抬效果的是「學區宅」。
謝致遠指出,中正國中是明星學校,由於目前台北市額滿學校優先入學標準,寄戶口已沒有太大用處,而是必須檢視家長與學童的實際居住事實,包括戶籍與房屋所有權證明,或是能夠證明連續在學區內租屋6年以上。
因此,謝致遠說,中正國中學區內的住宅單價上漲,目前約落在90萬至120萬之間,甚至近期有一戶屋齡26年公寓,成交價92.5萬。除學區宅,今年低利環境,但購屋剛性需求買盤仍在,也是帶動看屋及購屋意願的另兩個原因。
信義房屋台北東門店店長施偉倫表示,羅斯福路兩側近來新推案多,由於當地位處中正區與大安區交界,即使是中正區門牌的大樓,但就近享有大安區機能,因此價格也向大安區看齊。目前新成屋開價150至170萬,推估實際成交價約120萬至140萬間。