房市/400萬住華廈 台南東區兩個里吸人口移入

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-28 18:30:00

台南市東區
▲台南市東區是全市人口密度最高的行政區。(圖/信義房屋提供)

台南市民政局資料顯示,全市人口密度最高的行政區是東區,每平方公里有1萬3865人。其中,大智里總人口7805人,居各里之冠;緊鄰大智里的東智里,則是近一年來東區人口成長最多。專家分析原因,當地學區是雙語學校崇明國中,亦鄰近台南市立醫院、巴克禮公園;另一方面,台南市府興建「南鐵照顧宅」,就是位於東智里。



大智里主要被生產路、崇善路、長東街以及保華路包圍,東智里則與大智里相鄰,主要範圍被生產路、長東街、大同路、二空路包圍。信義房屋崇善店店長葉怡君說,大智里與東智里與台南市立醫院、巴克禮公園相距不遠,吸引一些文教人士在此居住;另外,當地屋齡25至30年、10層樓以下的華廈,總價大約400至500萬,房價相對親民,亦成為吸引首購族的誘因之一。

信義房屋崇明店店長劉永琦則分析,配合台南鐵路地下化工程,台南市府興建照顧住宅給搬遷戶,該棟「富立和築大樓」正是位於東智里,這應是當地一年多來人口成長較多的主因;而當地鄰近新興的重劃區南台南副都心區,因此大智里內這幾年也新建不少大樓。

劉永琦另表示,對於預算有限的購屋族,如果不選擇新成屋,不少人也會轉往比較北側,也就是更靠近文化中心、巴克禮公園一帶尋找中古屋產品。一般來說,當地20年左右的大樓,單價約15至20萬間,價差的原因在於屋況、社區環境以及是否面公園等因素。

舉例來說,屋齡約20年的「文化新世紀」大樓,因為社區環境好,有面公園的產品,因此單坪價約20萬,而若是靠近台南市立醫院附近的華廈,單坪價則大約15至16萬;透天部分,20年左右的透天,地坪25至30坪,約1000至1500萬元,條件特別突出者,行情可以上看2000萬以上。

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