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信義房屋崇明店店長劉永琦則分析,配合台南鐵路地下化工程,台南市府興建照顧住宅給搬遷戶,該棟「富立和築大樓」正是位於東智里,這應是當地一年多來人口成長較多的主因;而當地鄰近新興的重劃區南台南副都心區,因此大智里內這幾年也新建不少大樓。
劉永琦另表示,對於預算有限的購屋族,如果不選擇新成屋,不少人也會轉往比較北側,也就是更靠近文化中心、巴克禮公園一帶尋找中古屋產品。一般來說,當地20年左右的大樓,單價約15至20萬間,價差的原因在於屋況、社區環境以及是否面公園等因素。
舉例來說,屋齡約20年的「文化新世紀」大樓,因為社區環境好,有面公園的產品,因此單坪價約20萬,而若是靠近台南市立醫院附近的華廈,單坪價則大約15至16萬;透天部分,20年左右的透天,地坪25至30坪,約1000至1500萬元,條件特別突出者,行情可以上看2000萬以上。