買北市40年公寓「出租等都更」?過來人6點關鍵:要評估

編輯中心/綜合報導

calendar_today2020-05-28 10:19:04

▲台北市(圖/Pxhere)
▲有網友好奇,若買下北市老公寓後出租等待都更機會是不是好方法。(圖/Pxhere)

台北市有不少屋齡稍大的房子,都更機會都有可能找上門。就有網友好奇,若買下北市老公寓後出租等待都更機會是不是好方法?就有過來人給出「6個關鍵點」,供有意這樣做的人評估狀況。



一名網友在論壇《mobile01》指出,家人有計畫在台北市大安區裡買下40年屋齡的老公寓,並打算出租不自住,等待都更機會,並好奇大概要等多久時間才能實現。


就有一位過來屋主分享經歷,房子位於北市堪稱最難都更的「萬華區」,而地主們 100% 全同意沒人反對,但也拖延了10年才開始動工,因此他認為,「要等都更,要看的是土地內容與附近環境,而非房子本身」。

▲台北老公寓完勝林口新房?過來人揭「
▲一位過來屋主分享經歷,並給出6個判斷關鍵點。(示意圖/取自pixabay)
 

這名屋主也列出 6 點關鍵點,希望其他有此計畫的人能夠看完後,再評估都更機會;

1、土地分區,先看土地分區容積,容積越高越好談。

2、計算自己想買的公寓容積是否用完,容積沒用完或旁邊是透天的優先。

3、建商都更意願,附近有店面或5樓加蓋的要考慮,要先問下鄰居有沒有建商來談,破局的原因是什麼,有建商來談,代表有利潤才會來談,建商不會無作功。

4、都更範圍內有幾個地主,若是土地持分是那種幾萬分之幾的,就算土地持分大也不要,這地主通常是繼承取得,人越多,意見就越多。

5、最好旁邊是私人平面停車場或是小公園,比釘子戶好談很多。

6、附近最好有都更成功的案例,有成功資訊可以詢問,資訊的正確性也高。(編輯:潘毅)

 


 

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